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• 131****0746

  我聽說等額本息每月還款一樣，適合收入穩(wěn)定的人；等額本金開始還的多，但總利息少。具體怎么選，還得看個人情況。

  查看全文↓ 2024-12-18 07:39:03
• 150****7000

  我選等額本息，每月還款固定，省心。但如果你收入高，可以考慮等額本金，總利息少。

  查看全文↓ 2024-12-16 09:24:06
• 132****4471

  選還款方式，看收入穩(wěn)定性和總利息支出。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:21:07
• 151****9676

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，購房者可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和還款能力，選擇等額本息或等額本金還款方式。等額本息每月還款額固定，適合收入穩(wěn)定人群；等額本金每月還款額遞減，適合收入較高人群。

  查看全文↓ 2024-12-12 19:17:37
• 133****9037

  在選擇購房貸款的還款方式時，您需要考慮多種因素。首先，了解等額本息和等額本金兩種還款方式的區(qū)別。等額本息每月還款金額固定，適合收入穩(wěn)定的客戶；等額本金每月還款金額遞減，初期還款壓力大，但總利息支出較少。其次，評估您的財務(wù)狀況和未來收入預(yù)期，選擇適合您的還款方式。最后，考慮利率變動對還款金額的影響，選擇固定利率或浮動利率。總之，選擇還款方式需要綜合考慮您的實際情況，以實現(xiàn)最佳的財務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-12-12 18:11:57

相關(guān)問題

• 問 如何選擇購房貸款的還款方式呢？
  答

  (一)分階段性還款法：**合適剛出社會的年輕人?！　∮捎谀贻p人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式?！　?二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對于等額本金還款，高行長解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但也存在缺點。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇?！　?三)一次性還本付息：適合從事經(jīng)營活動人群?！　∫淮涡赃€本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法?！　τ谛∑髽I(yè)或者個體經(jīng)營者，高行長建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因為是按季度還利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用**大化。”　　看來對于“房貸族”來說，雖然還貸之路還很長，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會為“房貸族”省下些銀子的。

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• 問 貸款購房時如何選擇還款方式？
  答

  選還款方式，看月供能力，比總利息。

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• 問 如何選擇房貸還款方式？
  答

  房貸還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款方式：等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照目前7.20%的**新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。初始的兩三年，7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來說，同樣是從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照目前7.20%的**新利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計首月償還約銀行11337元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

• 問 購房貸款的方式應(yīng)如何選擇？
  答

  選低利率，月供適中，期限合理。

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• 問 ??購房貸款如何還款?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  一、貸款方式(一)商業(yè)貸款優(yōu)點:1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長短等有很大關(guān)系,且公積金有**高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求,且資質(zhì)較好,貸款額度**高能達到房產(chǎn)評估值的七成或八成。2、手續(xù)簡單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時間長,商業(yè)貸款的流程就要簡單多了,而且放款的速度快。3、應(yīng)用范圍廣不管是購買普通住宅,還是別墅、商業(yè)住房,都可以申請商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清,買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購買普通住宅才能使用公積金貸款,首套房公積金貸款未結(jié)清,二套房不能再用公積金貸款。4、貸款對象無限制只有按時足額繳存公積金的購房者才能申請公積金貸款,而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制,只要你具備按時足額還款的能力,且擁有良好的信用記錄,便可提出申請。缺點:1、商業(yè)貸款的利率為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,商業(yè)貸款支付的總利息多。(二)組合貸款指同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。優(yōu)點:1、貸款額度高公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時,采用組合貸款,可以提高貸款額度。2、利率適中組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。缺點:1、貸款要求高要同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。2、貸款流程復(fù)雜組合貸款同時涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款,所以需要進行兩遍審核程序,辦理的流程復(fù)雜且所需要的時間長。(三)公積金貸款優(yōu)點:1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款的利息,**后產(chǎn)生的總利息少。缺點:1、需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款。2、公積金貸款額度有限制。3、很多城市公積金異地貸款買房受到限制。

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