已有1個(gè)回答

• 154****2410

  依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，由煙臺(tái)市物價(jià)局、市住建局制定發(fā)布的《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)將于2015年10月1日起施行。 煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 一、為什么要出臺(tái)《實(shí)施辦法》 答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理與千家萬戶的切身利益息息相關(guān)，涉及城市發(fā)展、管理和社區(qū)治理的方方面面，事關(guān)改革發(fā)展穩(wěn)定和民生大局。 近年來我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面出現(xiàn)了許多新情況、新問題。主要是執(zhí)行多年的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及相關(guān)政策，滯后于城市建設(shè)管理、滯后于業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)需求的矛盾日益突出，持續(xù)增多的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛和價(jià)格舉報(bào)居高不下。在近3年的價(jià)格投訴舉報(bào)案件數(shù)量上，涉及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的問題一直高居首位，成為久治不愈的熱點(diǎn)難點(diǎn)“頑疾”。 《實(shí)施辦法》依據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，對(duì)涉及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的各種行為，聯(lián)系我市實(shí)際，與時(shí)俱進(jìn)、依法依規(guī)做了科學(xué)合理規(guī)范，能夠?qū)崒?shí)在在解決現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理存在的“空白”和合理性、操作性不強(qiáng)等問題。 二、《實(shí)施辦法》有哪些新特點(diǎn) 答：《實(shí)施辦法》與現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法相比，更具時(shí)代性、規(guī)范性、操作性。《實(shí)施辦法》共分二十九條，全部沿用了《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，只是對(duì)其中有原則規(guī)定的內(nèi)容，結(jié)合我市實(shí)際做了具有操作性的細(xì)化規(guī)定，如對(duì)“空置房收費(fèi)減免”的原則規(guī)定，規(guī)定了量化的減免比例。 《實(shí)施辦法》堅(jiān)持市場導(dǎo)向、放管結(jié)合的價(jià)格改革原則，對(duì)能由市場形成的價(jià)格，還權(quán)于市場，交給業(yè)主自治。如規(guī)定，非普通住宅及業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。 《實(shí)施辦法》堅(jiān)持問題導(dǎo)向，對(duì)近年來物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方面存在的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，如物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免、裝修涉及的管理與電梯使用費(fèi)、停車收費(fèi)等問題，都做了明晰具有操作性的規(guī)定，使解決這些熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題有了可靠依據(jù)。 三、政策解讀 (一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式有哪些？實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的都有哪些收費(fèi)項(xiàng)目？每種定價(jià)形式由誰來定？ 答：《實(shí)施辦法》第七條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)”。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目有“普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)”等三大類收費(fèi)項(xiàng)目。市政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定市區(qū)普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布；各區(qū)政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門組織實(shí)施。各縣、市政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門可參照市制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定本行政區(qū)域內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施，并向社會(huì)公布。 普通住宅小區(qū)是指建筑容積率1.0以上的住宅小區(qū)，其前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)約定。普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)約定；普通住宅車位租賃費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人與開發(fā)建設(shè)單位在“規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)約定。 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的包括非普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)。非普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)，由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人根據(jù)服務(wù)成本和市場狀況，雙方協(xié)定。車位服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人根據(jù)服務(wù)成本和市場狀況，雙方約定。 (二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)是如何制定的？何時(shí)出臺(tái)？ 答：根據(jù)《實(shí)施辦法》第八條規(guī)定，“普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)?！? 我市的《物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市物價(jià)局，根據(jù)山東省物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范，結(jié)合煙臺(tái)的實(shí)際情況制定。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)小區(qū)的設(shè)施硬件等條件劃分1級(jí)、2級(jí)、3級(jí)、4級(jí)、5級(jí)等5個(gè)等級(jí)，物業(yè)等級(jí)越高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就越高。 市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)成本等因素，參照省內(nèi)其他城市的價(jià)格水平合理制定。其他縣(市)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后實(shí)施。 《煙臺(tái)市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)(含車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi))近期將公布實(shí)施。 (三)在小區(qū)共有道路或者其他場地上停車是否可以收費(fèi)，具體都有哪些規(guī)定？ 答：《實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定，“占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)在確保消防、行車等公共安全和業(yè)主權(quán)益的前提下，按照有關(guān)規(guī)定劃定車位。車位使用人在劃定的車位上停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)。劃定車位及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮公共安全、車位租賃費(fèi)價(jià)格等因素確定。業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，在確保公共安全和業(yè)主權(quán)益的前提下，可以按照有關(guān)規(guī)定劃定車位停放汽車；車位場地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可參照規(guī)定的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。 車位場地使用費(fèi)收入屬全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。車位場地使用費(fèi)的具體管理模式，由業(yè)主大會(huì)或者半數(shù)以上業(yè)主確定。 停車場地的保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可依照物業(yè)服務(wù)合同約定，按實(shí)際支出在車位場地使用費(fèi)中列支；業(yè)主大會(huì)成立前，支出比例或金額由市政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門核定。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:26

相關(guān)問題

• 問 煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
  答

  煙臺(tái)市中心區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件是：1）申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市常住戶口；2）申請人屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米；3）申請人家庭成員上年度人均年收入低于14256元，高于3840元（不含）；4）申請人屬未婚人員的須年滿35周歲（含）；5）申請家庭從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房。其中，無房戶，是指從無自有產(chǎn)權(quán)住房并未承租公有住房的家庭；家庭成員，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。

• 問 ??煙臺(tái)市藍(lán)光雍錦半島首套房的契稅怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首套房90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%。應(yīng)交契稅=購房總價(jià)÷（1+購房發(fā)票上的稅率）×上述適用稅率

  全部3個(gè)回答>
• 問 煙臺(tái)市金橋澎湖灣屬于哪個(gè)區(qū)？
  答

  金橋澎湖灣總建筑面積48.2萬㎡，商業(yè)配套面積4萬㎡，綠化面積10萬㎡，以一條長約500米的綠化景觀主軸連系6個(gè)建筑組團(tuán)和東西兩個(gè)主要出入口，投入重金打造10㎡地中海風(fēng)情園林。金橋澎湖灣戶型建筑面積80-182㎡，格局通透、功能劃區(qū)合理，多種角度瞰河觀海，平均得房 達(dá)83%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 煙臺(tái)普通住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 煙臺(tái)普通住宅物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  日前山東省出臺(tái)新政規(guī)定普通住宅物業(yè)費(fèi)將政府定價(jià)，煙臺(tái)物業(yè)費(fèi)會(huì)漲嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收？收多少合適？如何對(duì)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行量化考核？看看以下內(nèi)容吧。 山東省將進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)等予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收？ 據(jù)了解，新管理辦法將根據(jù)物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行與之匹配的價(jià)格基準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)。其中，普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)，并隨物價(jià)指數(shù)波動(dòng)、人工成本變化予以動(dòng)態(tài)調(diào)整。同時(shí)，將進(jìn)一步督導(dǎo)落實(shí)物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項(xiàng)維修資金制度，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項(xiàng)目招投標(biāo)掛鉤，構(gòu)建守信激勵(lì)、失信懲戒機(jī)制。 煙臺(tái)住宅物業(yè)費(fèi)怎么管？ 2015年10月1日起，由煙臺(tái)市物價(jià)局、市住建局制定發(fā)布的《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》正式施行。新辦法第七條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)”。 煙臺(tái)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)容： 1、普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)； 2、前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)； 3、車位租賃費(fèi)。 煙臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。 2、物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)小區(qū)的設(shè)施硬件等條件劃分1級(jí)、2級(jí)、3級(jí)、4級(jí)、5級(jí)等5個(gè)等級(jí)，物業(yè)等級(jí)越高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)就越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就越高。

• 問 住宅樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  2004年1月1日起，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將正式施行?！掇k法》第九條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。包干制是目前內(nèi)地常見的收費(fèi)方式，本文不再贅述。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的服務(wù)計(jì)費(fèi)方式，筆者在這里單就“酬金制”的收費(fèi)方式淺議之“長短”?！俺杲鹬啤敝伴L”：1、有利于物業(yè)收費(fèi)的陽光操作和健康發(fā)展采用酬金制的前提是年度決算、專業(yè)審計(jì)，物業(yè)管理企業(yè)除按其成本的比例提取酬金外，其余的費(fèi)用多退少補(bǔ)，讓業(yè)主有“明明白白消費(fèi)”的健康消費(fèi)心態(tài)，同時(shí)，避免了物業(yè)管理企業(yè)辛辛苦苦，結(jié)果一年下來還出現(xiàn)虧損的尷尬局面。2、有利于成片開發(fā)、分期支付項(xiàng)目的管理內(nèi)陸省份的大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)，遇到成片開發(fā)、分期交付房屋的局面，如果不實(shí)行酬金制而是實(shí)行較傳統(tǒng)的包干制，在此項(xiàng)目上將面臨虧損。例如，2003年7月，我公司在安徽蚌埠陽光花園接受某小區(qū)托管時(shí)，雖然甲方成片開發(fā)的小區(qū)總建筑面積為15萬平方米，但首期開發(fā)交付只有5萬平方米，假定物管費(fèi)為0.5元，采用包干制收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)每月可收2萬元，該項(xiàng)目按15名安全員、5名保潔員、4名水電工、2名財(cái)會(huì)人員、1名管理員、1名項(xiàng)目**配置合計(jì)為28名員工，平均每人月收入按900元（含四金）計(jì)算，每月員工工資及附加工資為25200元，再加上小修費(fèi)及辦公房水電費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、清潔費(fèi)、保潔費(fèi)約合計(jì)為5000元，每月該項(xiàng)目的支出為30200元。（總收入）25000元－（總支出）30200=－5200元（虧損），全年虧損62400元。據(jù)此，我公司提出采用酬金制更符合雙方利益，甲方采納了公司意見：即物業(yè)管理公司出人、出管理，員工工資及附加工資、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)均由甲方據(jù)實(shí)出資，每年支付12萬元酬金，按月支付。3、更適用于單一業(yè)主單位的委托管理對(duì)單一業(yè)主單位委托的物業(yè)管理，實(shí)行酬金制比包干制更易操作。作為委托方，本身不懂物業(yè)管理或不太了解物業(yè)管理的成本，因此采用酬金制比包干制更透明。