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• 156****8255

  案例回顧： 退休教師李先生有一套閑置的房子，本來是給兒子結婚準備的。但是，沒想到兒子大學畢業(yè)后，留在了上海工作，這套房子就一直空著。李先生想反正也是閑著，不如把它租出去，就在陽臺貼了出租的聯(lián)系電話。后來，一位叫張春雷的小伙子，給李先生打電話，表示想租房。雙方談好了價錢，張春雷支付了半年的房租就搬了進來。 兩個月后的一天，李先生突然接到物業(yè)電話，反映出租房跑水了。李先生趕緊給張春雷打電話，雙方趕到現(xiàn)場一看。原來，早晨，張春雷正在給半自動洗衣機加水，準備洗衣服，但是臨時接到老鄉(xiāng)的一個電話說是有急事，張春雷抓起衣服就出門了，忘了關緊水龍頭。結果，洗衣服的水滿了。就流了出來，不但把整個屋子都泡了，就連樓下也成了水簾洞。李先生氣得說不出話來，要求張春雷承擔所有的賠償責任，張春雷借口到銀行去取錢，就一去不回。李先生等了又等，再打電話發(fā)現(xiàn)張春雷已經(jīng)關機。 樓下的鄰居要求房主李先生承擔賠償責任。但是，李先生也非常委屈，自己雖然是房屋的所有人，但已將房屋出租給張春雷使用，漏水系租戶張春雷的行為引起，鄰居應該找他賠償損失。因為漏水也導致了自家屋內(nèi)財產(chǎn)損失，自己同樣也是受害者 律師說法： 漢沽法律援助中心李巖峰律師認為：我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案系相鄰關系糾紛，李先生雖然并非侵權人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，李先生在承擔賠償責任后亦可向租戶張春雷追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機構進行損失評估。李先生可以估計評估的數(shù)額賠償鄰居的損失。 時報記者劉蕓報道

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關問題

• 問 鄰居出租房屋開飯店怎么辦 鄰居出租房屋開飯店業(yè)主可以起訴嗎
  答

  照理說，鄰居租房給他人，相鄰住戶本無權干預，但是如果因為鄰居的出租行為，導致其他住戶的利益受損，那么，其他住戶是有權進行干預的。以下是搜房網(wǎng)小編收集到的一個相關案例及分析，希望對您有幫助 問： 我買了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個別業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時間，有大量附近**的學生前來用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學生用餐過后，留下大量垃圾，常常也不能及時清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請問作為普通的一名業(yè)主應怎么辦? 律師回復： 您可以與出租車庫給他人經(jīng)營快餐盒飯的業(yè)主進行溝通，請他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《**高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律的若干問題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，王先生本人作為利害關系人，只要能證明自己的正當權益因該業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權業(yè)主主張合法權益。

• 問 出租房漏水誰負責
  答

  看看是怎么形成的，原來你沒有租的時候是不是漏的呢，還是你租之后漏的呢？以前漏過沒有？要你和房東一塊擔當此責任。因為是你在租房時期漏的。下水堵了可能是你造成的。沒有你的事，如果這樣那就是不平等的合同，你可以先找中介，不行在找社區(qū)的給調(diào)節(jié)。

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• 問 ??出租房屋，業(yè)主需要承擔什么責任
  答

  房東一般情況下只負有治安義務，即不把房屋租賃供非法使用，對發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在的違法行為應當制止、終止租賃以及報公安部門等。 對上述行為房東無須承擔責任，要承擔也是要承擔非法租賃房屋的責任。但在現(xiàn)在很多地方，私自租賃房屋屬于邊緣性問題，一般不出事不處理。

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉包、轉租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

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• 問 ?? 出租房沒有電視看怎么辦？
  答

  1裝有線用機頂盒，2接網(wǎng)線用網(wǎng)絡機頂盒，3接網(wǎng)線購高檔機用內(nèi)置互聯(lián)網(wǎng)電視。4購衛(wèi)星天線

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