已有1個(gè)回答

• 135****1506

  每個(gè)家庭住入一個(gè)小區(qū)之后，每個(gè)月都要繳納一定的物業(yè)費(fèi)用，但好多人并不知道重慶市物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的，搜房網(wǎng)綜合整理拆遷物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)方面的知識(shí)，供廣大網(wǎng)友參考。 重慶市物業(yè)費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的? 按照相關(guān)規(guī)定，住戶(hù)達(dá)到100戶(hù)以上的住宅小區(qū)，才會(huì)被納入政府部門(mén)管理，并由物價(jià)部門(mén)制定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)；住戶(hù)不足100戶(hù)的住宅小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)一般由物業(yè)公司和小區(qū)住戶(hù)自行協(xié)商制定。若協(xié)商意見(jiàn)未統(tǒng)一，物業(yè)公司擅自制定物業(yè)管理費(fèi)，住戶(hù)可向相關(guān)部門(mén)投訴。 現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式，一種實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，即通過(guò)招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，你看批復(fù)文件就可以了。另一種實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，你可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果還不清楚，你可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話(huà)，咨詢(xún)一下，他們會(huì)詳細(xì)告訴你。 物業(yè)費(fèi)不是一個(gè)固定的數(shù)字,電梯要多少錢(qián)水費(fèi)一噸要多少錢(qián)。是由物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況:如物業(yè)有那些便民服務(wù),小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質(zhì)等相關(guān)因素,制定一個(gè)價(jià)格!然后申報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局,物價(jià)局會(huì)來(lái)調(diào)查核實(shí),**后確定該小區(qū)的具體物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)! 物業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)費(fèi),其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶物業(yè)費(fèi)由哪幾部分組成 重慶物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  重慶市人民政府辦公廳下發(fā)了重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（渝府辦發(fā)〔2015〕36號(hào)），該辦法是重慶市物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2015的法律依據(jù)。 一、服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容： （一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范； （三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理； （四）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理； （五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理； （六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。 二、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分： （一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （六）辦公費(fèi)用； （七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)和服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車(chē)場(chǎng)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 重慶市都市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 備注： 1、住宅收費(fèi)等級(jí)按《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》劃分，物業(yè)服務(wù)未達(dá)到一級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)； 2、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)等級(jí)按《重慶市公共停車(chē)場(chǎng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》劃分。

• 問(wèn) 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例有什么內(nèi)容 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》與重慶市民息息相關(guān)，搜房網(wǎng)綜合整理了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其出臺(tái)背景，供廣大網(wǎng)友了解《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》。 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及其出臺(tái)背景簡(jiǎn)介 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》是重慶市地方法規(guī)管理?xiàng)l例，已于2009年5月21日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)，于2009年10月1日起施行。 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》共八章八十六條，涉及物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，前期物業(yè)管理，物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)的使用與維護(hù)，法律責(zé)任等各個(gè)方面。 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)背景 物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到廣大市民的安居樂(lè)業(yè)。現(xiàn)行《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2002年11月1日起施行，自施行以來(lái)，在規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用等方面起到了重要作用。隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入，以及城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，物業(yè)管理呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展速度，我市物業(yè)管理覆蓋面的日漸擴(kuò)大，物業(yè)管理矛盾糾紛日益增多，物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)了許多新情況并有許多亟待解決的新問(wèn)題，現(xiàn)行條例已不能適應(yīng)新形勢(shì)下我市物業(yè)管理工作的需要。市人大代表和政協(xié)委員多次提出建議和提案，要求盡快修訂現(xiàn)行條例。另一方面， 2007年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和修訂后的國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予了物業(yè)管理一些新的內(nèi)容，對(duì)業(yè)主表決權(quán)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力等問(wèn)題予以了明確規(guī)定。我市現(xiàn)行條例與上位法的規(guī)定存在諸多不一致的地方。因此，按照《物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院修訂后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神，結(jié)合我市的實(shí)際，重新制定《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》已非常必要。 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂工作，歷時(shí)5年，在修訂過(guò)程中召開(kāi)了16次論證會(huì)和11次座談會(huì)，廣泛征求社會(huì)各方面的意見(jiàn)，市人大常務(wù)委員會(huì)還專(zhuān)門(mén)舉行了立法聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取了廣大市民的意見(jiàn)。并結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人大、市政府法制辦會(huì)同我局反復(fù)研究、討論、修改，**終審議通過(guò)。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如何確定
  答

  不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶(hù)提供不同的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。目前物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國(guó)家規(guī)定**高限價(jià)，開(kāi)發(fā)商自定具體價(jià)格。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)收費(fèi)2.4元/平方米，二級(jí)收費(fèi)1.8元/平方米，三級(jí)收費(fèi)1.4元/平方米，四級(jí)收費(fèi)1.1元/平方米。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購(gòu)房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行、維修和運(yùn)行電費(fèi)（不包二次供水加壓電費(fèi)）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費(fèi)；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

• 問(wèn) 重慶市忠縣房?jī)r(jià)
  答

  我想問(wèn)一下現(xiàn)在忠縣的房?jī)r(jià)是多少

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來(lái)劃分登記。高層物業(yè)費(fèi)和小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)要高一點(diǎn)。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過(guò)三個(gè)月。 陜西省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。 住宅、辦公寫(xiě)字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅和辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他類(lèi)型的物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過(guò)三個(gè)月設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門(mén)可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫(xiě)字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過(guò)三個(gè)月。 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷(xiāo)售上房?jī)r(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說(shuō)我買(mǎi)三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買(mǎi)十幾層的人少!而且在去年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問(wèn)題,這個(gè)費(fèi)用是有國(guó)家來(lái)出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來(lái)審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來(lái)決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以?xún)?nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開(kāi)發(fā)商比較賴(lài)皮,因?yàn)殇N(xiāo)售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會(huì)把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房?jī)r(jià)里了,但是有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用,所以你**好到物價(jià)局去咨詢(xún)一下,省得交了冤枉錢(qián)! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)不是舊中國(guó)了,一般不會(huì)停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專(zhuān)門(mén)的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對(duì)小孩子不好到是頭一次聽(tīng)說(shuō)!現(xiàn)在國(guó)家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!