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• 151****6662

  “我的房子2年都沒有入住，但是物業(yè)管理公司卻要收取物業(yè)管理費，不交的話就不讓進小區(qū)裝修。”一天都沒入住，物業(yè)費卻一分不能少交，這種現(xiàn)象對于交房后沒有入住的業(yè)主來說是不是有點不公平呢？空置房該不該交物業(yè)管理費？前期空置物業(yè)管理費能不能減免？小編就這一問題做出了總結。 空置房 鼓勵雙方約定收費 以往政府指導價“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵物業(yè)相關各方約定收費。根據規(guī)定，已經成立業(yè)主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意后，在當?shù)貎r格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業(yè)主委員會以招標方式確定的物業(yè)服務收費，在報當?shù)貎r格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務收費標準。 物業(yè)服務按質論價 物業(yè)管理公共服務費的計費方式也已經“變臉”。物管企業(yè)服務的內容、質量已經與收費標準緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業(yè)管理行政主管部門。根據物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業(yè)服務分項目收費基準價及浮動幅度。對于暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。 空置物業(yè)費按70%以上收 提高了空置物業(yè)交費的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后，即使沒有人住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的70%交納，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業(yè)費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業(yè)主同享受服務的業(yè)主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經研討考慮之后，物價部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業(yè)主利益。 降低業(yè)主停車費 對不同類型的小區(qū)停車服務收費作出規(guī)定，其中已擁有車位所有權或使用權的業(yè)主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準只倦按補償物業(yè)企業(yè)管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業(yè)主，他們占用小區(qū)公共設施、場地，將按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)企業(yè)管理費用并考慮占用公共設施應予補償?shù)脑瓌t制定。 侵害業(yè)主利益 不少市民反映，由于開發(fā)商分期開發(fā)，分批交付住房，導致小區(qū)塵土飛揚、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等。對這些可能侵害業(yè)主利益的行為，采取了**直接，也可謂是**為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導價的物業(yè)小區(qū)，因開發(fā)建設單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務費應低于規(guī)定標準，差額部分由開發(fā)建設單位承擔。 服務“轉包”收費不得提高 進一步明確物業(yè)管理相關各方的權益與義務。例如，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用;每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經營性設施營業(yè)收益和公共維修基金的支出情況;業(yè)主的房客不交物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任等等。 對于常見的物業(yè)公司花錢把小區(qū)的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現(xiàn)象，業(yè)主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項轉包給其他企業(yè)的，不得降低服務質量、減少服務內容，提高收費標準。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:36

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• 問 空置房要繳納多少物業(yè)費 空置房物業(yè)費包括什么
  答

  搜房網房天下訊 物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。簡言之，物業(yè)費是業(yè)主花錢購買的服務，依據收費標準的不同，物業(yè)服務的范圍和質量等也不同。 物業(yè)費9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費？ 物業(yè)費9個組成部分 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費 空置房也要繳納物業(yè)費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議。?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。 總之，空置房物業(yè)費的繳納，要以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準，合理繳納或收取。

• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產時結算; 3、購買人購買后，已經辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房怎么交物業(yè)費 空置房交物業(yè)費有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？那么空置房要不要交物業(yè)費呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產時結算; 3、購買人購買后，已經辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？如何交物業(yè)費？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應該依法承擔業(yè)主的義務。此外，物業(yè)管理服務的內容是針對服務及配套的設備設施和相關場地的維修、養(yǎng)護和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的維護，可見，物業(yè)公司的管理和服務內容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業(yè)服務費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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• 問 空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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