已有1個回答

• 134****0915

  房價大漲的當下，很多二手房房主會選擇違約來達到漲價的目的。為了防止這樣的情況，購房者買房應當注意什么？ 賣家坐地起價買家告上法院 南京一購房者買二手房，跟賣家談好價格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對方拿了錢后，提出加價。多次交涉無果，購房者把賣家告上法院。其實，房價大漲的現在，類似情況屢屢出現。 除去違約金 房子重賣還多賺幾十萬 河西一帶名校的學區(qū)房，交易雙方談好的成交價格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當的房子，標價高達500多萬，低的也標到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對此，購房者認為，賣家應該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網上的**低房價，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。 房價漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風險？ 專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個方面來做一些約定。 定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金**高可以達到總房價的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。 違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價的30%。100萬的房子違約金**高可以約定為30萬元。他認為，如果房價上漲的空間沒有賠償的多，賣家自然也就不會違約了。 定金、違約金，是兩種維權的渠道。如果賣家違約，購房者應當明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時再用另外的名義索賠。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關問題

• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時候交付過定金，并且不是自己的責任而導致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當中有相應的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時候做好相應的規(guī)定，違約責任是一種補償，只是彌補損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實際的損失進行調整。按照我國的相關法律，合同中約定的違約金高于實際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當的進行調整，房屋買賣雙方要結合自己的實際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補損失的部分，參照實際損失調高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 南京樓市行情如何 賣房毀約該如何應對
  答

  受到市場的影響，南京市二手房價格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現違約情況。那么，我們應該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現違約情況的數量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時間里，先后漲價6次，**新的一次報價是在今年的1月20號，比25天前的報價上漲28萬。 因為毀約是需要考慮違約成本的，因此出現毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會選擇違約。 對于售房者來說，房子漲價，毀約是“理所當然”的，大不了就是賠個違約金。但是對于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同?？?*后，簽完合同之后，卻再也聯系不上對方了。 王女士當時交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價了，需要增加21萬。對于房主忽然加價21萬，王女士表示不能接受?？少u方表示，如果不同意加價，那房子就不賣了，他們愿意返還王女士之前預支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護自己的權益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房價上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識大家需要警惕。

• 問 賣房逾期交房違約金怎么賠
  答

  付？買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應當支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應根據協(xié)議約定的期限和金額及時向賣方支付違約金。

  全部2個回答>
• 問 ??收了定金不想賣房了該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

  全部3個回答>
• 問 賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠嗎?
  答

  對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。一方面，違約金的支付數額是“根據違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。另一方面，如果當事人約定的違約金的數額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際的損失大體相當。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部3個回答>