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• 133****2021

  受到市場(chǎng)的影響，南京市二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價(jià)”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時(shí)間里，先后漲價(jià)6次，**新的一次報(bào)價(jià)是在今年的1月20號(hào)，比25天前的報(bào)價(jià)上漲28萬。 因?yàn)闅Ъs是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說房子價(jià)格上漲的幅度超過了違約成本的話，售房者很有可能會(huì)選擇違約。 對(duì)于售房者來說，房子漲價(jià)，毀約是“理所當(dāng)然”的，大不了就是賠個(gè)違約金。但是對(duì)于買房人來說，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬的房子，很快與房主簽訂了合同?？?*后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對(duì)方了。 王女士當(dāng)時(shí)交了5萬的定金，付了5萬房款，一共給了房主10萬塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價(jià)了，需要增加21萬。對(duì)于房主忽然加價(jià)21萬，王女士表示不能接受?？少u方表示，如果不同意加價(jià)，那房子就不賣了，他們?cè)敢夥颠€王女士之前預(yù)支的10萬元，并賠償5萬元的違約金。**后，雙方協(xié)商無果，王女士決定通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費(fèi)用也需要幾萬元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個(gè)較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價(jià)款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬的房子違約金也就是5、6萬，很明顯的根本趕不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購(gòu)房者，誰都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識(shí)大家需要警惕。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 南京樓市行情如何 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測(cè)，今年的房?jī)r(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國(guó)家級(jí)江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購(gòu)房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長(zhǎng)27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場(chǎng)上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長(zhǎng)27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購(gòu)房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對(duì)住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房?jī)r(jià)上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房?jī)r(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢(shì)仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫(kù)存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫(kù)存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫(kù)存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫(kù)存量一年以來不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房?jī)r(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。

• 問 樓市行情如何？
  答

  隨著利好樓市的各項(xiàng)政策的不斷實(shí)施，如今的樓市已經(jīng)開始了較大面積的回暖，越來越多城市的庫(kù)存逐漸開始減少，價(jià)格也出現(xiàn)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，成交量也在不斷上升，樓市的慘淡局面開始逆轉(zhuǎn)。 越是不穩(wěn)定的樓市，越是讓開發(fā)商和購(gòu)房者深入思考，開發(fā)商開始思考怎樣才能在樓市浪潮中不被拍打帆船；購(gòu)房者也在思考怎樣才能買到更好的房子，在什么時(shí)候買房才是**適合的。接近兩年的探索，購(gòu)房者已經(jīng)有了自己的一套方法。 大房企 購(gòu)房有保障 在樓市大潮中，有的房企**終沒能支撐住，成為了樓市變革的犧牲品。有的房企不但挺了過來，還收獲了許多。這其中**重要的一環(huán)當(dāng)然還是資金方面的問題，只要有足夠的后續(xù)資金支撐，度過風(fēng)浪終會(huì)迎來朝陽。 在挺過來的放棄中，大部分是實(shí)力雄厚的大房企，雖然也有損失，但相比其他已經(jīng)是很大的收獲。在購(gòu)房者看來，大房企有雄厚的資金支持，不會(huì)出現(xiàn)“棄盤”的現(xiàn)象，即使一時(shí)的艱難也會(huì)有后續(xù)資金，所以能夠保證購(gòu)房者**終得到滿意的房子，而非在沒完沒了的等待中得到破產(chǎn)的消息。 同時(shí)，大房企開發(fā)的樓盤無論是從房屋質(zhì)量還是造房經(jīng)驗(yàn)方面，都占極大的優(yōu)勢(shì)；在樓盤的規(guī)劃方面更是與其他房企大不相同；配套方面，也比較愿意花大價(jià)錢引進(jìn)比較高端的配套設(shè)施。 買現(xiàn)房 即買即住放心房 無論樓市怎樣動(dòng)蕩，現(xiàn)房總是**受歡迎的，買了現(xiàn)房，拿到鑰匙就可以裝修，直接能得到房子，而不是擔(dān)憂會(huì)不會(huì)延期交房，會(huì)不會(huì)被開發(fā)商騙，**終的不到房子，買房的大部分擔(dān)憂都被解決了。 現(xiàn)房的配套設(shè)施、綠化等等都是已經(jīng)完成的，好不好完全看得到，不是置業(yè)顧問胡編亂造能夠作假的。也不會(huì)擔(dān)憂交房時(shí)當(dāng)初開發(fā)商的許諾會(huì)出現(xiàn)偏差?，F(xiàn)房?jī)?nèi)部的商業(yè)、**之類的配套也是已經(jīng)入住的，住進(jìn)去就可以享受到完善的設(shè)施。 現(xiàn)房還有一大好處是可以實(shí)地了解情況，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的完全可以不買，而不是在交房時(shí)出現(xiàn)混亂。樓層、采光、戶型、實(shí)際面積，都是能夠清清楚楚看得見的，不回受到樣板間和置業(yè)顧問的影響，即使價(jià)格稍微貴一點(diǎn)，但是卻能夠買到一個(gè)安心。

• 問 如何應(yīng)對(duì)南京賣家毀約 賠違約金重賣房還能賺的原因有哪些
  答

  房?jī)r(jià)大漲的當(dāng)下，很多二手房房主會(huì)選擇違約來達(dá)到漲價(jià)的目的。為了防止這樣的情況，購(gòu)房者買房應(yīng)當(dāng)注意什么？ 賣家坐地起價(jià)買家告上法院 南京一購(gòu)房者買二手房，跟賣家談好價(jià)格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對(duì)方拿了錢后，提出加價(jià)。多次交涉無果，購(gòu)房者把賣家告上法院。其實(shí)，房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。 除去違約金 房子重賣還多賺幾十萬 河西一帶名校的學(xué)區(qū)房，交易雙方談好的成交價(jià)格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔樱瑯?biāo)價(jià)高達(dá)500多萬，低的也標(biāo)到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對(duì)此，購(gòu)房者認(rèn)為，賣家應(yīng)該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上的**低房?jī)r(jià)，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。 房?jī)r(jià)漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風(fēng)險(xiǎn)？ 專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個(gè)方面來做一些約定。 定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金**高可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。 違約金方面來說，一般違約金不能超過總房?jī)r(jià)的30%。100萬的房子違約金**高可以約定為30萬元。他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲的空間沒有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會(huì)違約了。 定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時(shí)再用另外的名義索賠。

• 問 2016年上海樓市行情如何 房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識(shí)，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異?；鸨?，2015年上海商品住宅面積累計(jì)成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點(diǎn)理由： 1.央行的利率可是說是史上**低，再次降息一定是很謹(jǐn)慎的，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策不會(huì)收緊，但是如果繼續(xù)擴(kuò)張的話，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。央行會(huì)繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對(duì)于降息會(huì)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，降準(zhǔn)預(yù)計(jì)下調(diào)3-5個(gè)百分點(diǎn)。就算是降準(zhǔn)了，這對(duì)購(gòu)房者的影響也是很小的。所以，在沒有有力的貨幣政策的刺激下，市場(chǎng)的需求很難出現(xiàn)快速上揚(yáng)的趨勢(shì)。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵(lì)自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫(kù)存，但是這對(duì)于上海來說是不需要的。因?yàn)槟壳吧虾Ｒ呀?jīng)沒有去庫(kù)存的壓力，當(dāng)前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個(gè)月以內(nèi)，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。之后國(guó)家的政策會(huì)更偏向于庫(kù)存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫(kù)存量都呈現(xiàn)下降的趨勢(shì) 住宅竣工面積逐年下降，也就是說明年的上市量會(huì)有所下降，但是在市場(chǎng)存量低的情況下，必然會(huì)導(dǎo)致2016年整體市場(chǎng)的可售量缺乏。所以，預(yù)計(jì)2016年的上海住宅成交量會(huì)低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會(huì)有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，這同2009年房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情大致相同。一般來說，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場(chǎng)需求量會(huì)有所下降。也就是說，2015年上海房產(chǎn)市場(chǎng)成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點(diǎn)可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問 馬鞍山樓市行情怎么樣 房屋房?jī)r(jià)的趨勢(shì)如何
  答

  在“金九銀十”取得大好局面后，馬鞍山樓市并沒有就此停下腳步，反而乘勝追擊，拉開年末大戰(zhàn)。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面積22.75萬平方米，銷售面積同比增長(zhǎng)近兩成，成交價(jià)格也略有回升，二手房交易同比、環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，馬鞍山樓市迎來“暖冬”。 改善型需求集中釋放，市區(qū)商品住房均價(jià)每平方米超5200元 降息、公積金新政雙管齊下，寧安高鐵開通機(jī)遇來臨，無論是從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對(duì)馬鞍山樓市形成了支撐。進(jìn)入11月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒有走入淡季，更在開發(fā)商年底沖銷量、拼業(yè)績(jī)的刺激下，銷量持續(xù)走高。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，全市商品房成交2076套，成交面積 22.75 萬平方米，成交金額12.37 億元，同比分別增長(zhǎng) 10.8%、18.7%、17.6%，環(huán)比分別增長(zhǎng) 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面積18萬平方米。市區(qū)商品房則成交了1408套，其中市區(qū)商品住房成交1046套，成交面積11.53萬平方米，成交金額6億元，同比分別增長(zhǎng)5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中釋放，大戶型以及高端房源銷售較好，我市商品房成交價(jià)格環(huán)比略有回升。11月份，全市商品房成交均價(jià)為每平方米5437元，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)4.73%。全市商品住房成交均價(jià)每平方米4900元，環(huán)比增長(zhǎng)2%。市區(qū)商品住房的成交均價(jià)則為每平方米5205元，環(huán)比上漲2.25%。 “11月份，我們共銷售房源72套，環(huán)比增長(zhǎng)超六成，一躍成為這個(gè)月市區(qū)樓盤銷售排行榜的第二名；而我們房源的均價(jià)則達(dá)到了5817元每平方米。”雨山路上的一家樓盤銷售經(jīng)理這樣講到。據(jù)悉，11月份，市區(qū)商品住宅銷售排行榜前十位中，均價(jià)都超過了4800元每平方米，更有一家銷售量達(dá)31套的樓盤銷售均價(jià)超過了“6”字頭。 我市商品住宅庫(kù)存量持續(xù)下降，處于合理區(qū)間 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng) 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67萬平方米。市區(qū)則新增商品房上市 1351 套12.41 萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng) 56.55%、27.9%。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 其中，市區(qū)商品住房上市517套5.46萬平 方 米 ，雖 然 同 比 分 別 增 長(zhǎng) 了 259%、227.4%，但環(huán)比卻有所下降，分別為35.4%、24.1%。 “前期市場(chǎng)積壓的高位庫(kù)存并未遠(yuǎn)離，清庫(kù)存減壓仍然是絕大部分開發(fā)商的目標(biāo)，新房源的入市節(jié)奏便有所放緩?！笔蟹块_辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 政策大門敞開，開發(fā)商們優(yōu)惠活動(dòng)頻頻上演，我市樓市去庫(kù)存效果明顯。截至11月底，市區(qū)可售商品住房(不含安置房)9645套103.36萬平方米，與上月庫(kù)存比分別減少了5.2%、5.5%，與去年年底庫(kù)存相比，減少了5823套65.56萬平方米，庫(kù)存量下降了37.6%，庫(kù)存面積減少了38.8%，商品住宅庫(kù)存量持續(xù)下降。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化全部商品住宅庫(kù)存預(yù)計(jì)需要9個(gè)月時(shí)間，處于合理區(qū)間。 二手房市場(chǎng)迎來年末爆發(fā)期，11月交易量環(huán)比增六成 與新商品房銷售維持同樣熱度的還有二手房市場(chǎng)。因不少安置房過了兩年減免營(yíng)業(yè)稅期限，并開始集中上市交易或以前簽約的開始集中辦證，因此出現(xiàn)了年末二手房交易量爆發(fā)期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增長(zhǎng)73.9%，環(huán)比增長(zhǎng)60.5%；交易面積10.01萬平方米，交易金額3.74億元，同比、環(huán)比均超五成，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中市區(qū)二手住房交易873套，同比增長(zhǎng)92.7%，環(huán)比增長(zhǎng)99.3%；交易面積7.67萬平方米，同比增長(zhǎng)111.9%，環(huán)比增長(zhǎng)114.2%；交易金額2.81億元，同比增長(zhǎng)88.4%，環(huán)比增長(zhǎng)95.2%。3月至11月，市區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)、成交金額連續(xù)8個(gè)月同比呈正增長(zhǎng)。