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  2016年為去庫存年，各地政府為了有效的化解房地產(chǎn)的庫存危機，相繼出臺救市利好政策，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，2016年2月23日河北省政府印發(fā)《關于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進城購房、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等10個方面，促進河北省房地產(chǎn)去庫存工作。 一、和購房者有關的政策如下 1、推進農(nóng)業(yè)戶口市民化，支持農(nóng)民進城購房 落實戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進農(nóng)業(yè)轉移人口城市化。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款； 2、全面大力開展公積金異地貸款，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，提高進城務工人員住房消費能力。 3棚戶區(qū)改造貨幣化實行安置。自2016年起，新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。 4、取消之前90平方米以下住房面積所占比重 今后公開出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積70%以上的強制要求。 5、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準利率執(zhí)行 6、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積為144平方米以下(含144平方米)。 7、落實稅收優(yōu)惠政策和商貸**首套20%，二套30%。 8、原則上不再新建公租房，實行公租房貨幣化。 二、河北部分城市2月房價  從表中可以看出保定、廊坊和石家莊房價都呈現(xiàn)小幅上漲的狀態(tài)。保定和廊坊的房價主要由于區(qū)域優(yōu)勢，比石家莊更靠近北京，房價漲幅上高于石家莊。河北受京津冀一體化國家發(fā)展規(guī)劃的影響，房價有漲幅空間,環(huán)京津地區(qū)本身的需求很難支撐現(xiàn)階段的高房價，很大程度上取決于京津冀協(xié)同發(fā)展但這些利好因素是一個長期的過程，且這些利好因素還需要行政和市場等多方因素的博弈，實際影響究竟能有幾何，并不完全以人的意志為轉移，還必須靠事實來說話。 樓市去庫存政策的出臺短期內(nèi)會刺激樓市，但是長期看較高的房價一直是購房者購房的瓶頸，不管出臺什么樓市利好政策，只是小范圍內(nèi)促進邊緣全體的買房意愿。但是房價暴漲或者暴跌的可能性不大。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

相關問題

• 問 福州何時出臺“榕七條” 如何解讀去庫存新政
  答

  3月2日，福州出臺《關于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在落實去庫存上面推出了新的具體措施，也被人稱為“榕七條”?！伴牌邨l”中，政府鼓勵軍民合理買房、加大公積金買房的扶持力度、少建或不建安置房、優(yōu)化土地供應漸漸的達到去庫存的效果。本文將對“榕七條”做分析，看我市去庫存新政給了購房者哪些便利。 福州去庫存新措施：降**減稅費 ①降**：福州市費住宅庫存區(qū)劃難度較大，因此，政府提出降**減稅費。首套房商貸**低**比例可按20%執(zhí)行，二套房商貸**低**比例30%。 ②鼓勵購房者組團購買庫存商品房。購房者在“團購”庫存商品房的時候可以享受特殊的打折優(yōu)惠幅度。 ③落實契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政，下調(diào)非普通商品住房契稅和營業(yè)稅比例。 非普通住房價格新舊對比：以個人首次購買一套144平方米以上的住宅，總價300萬元為例，新政出臺前，個人**比例**低25%，契稅3%，個人需支付**款75萬元，契稅9萬元。新政出臺后，個人**比例**低20%，契稅1.5%，個人需支付**款60萬元，契稅4.5萬元，購房者可節(jié)省近20萬元的購房成本。 擴大公積金扶持覆蓋范圍 ①將農(nóng)民工和個體戶納入公積金貸款扶持范圍。農(nóng)民工和個體戶在條件允許的情況下，可以申請雙職工公積金貸款**高額提高到80萬元，單職工公積金貸款**高額度提高到50萬元。 ②增加公積金信貸規(guī)模。公積金管理機構要通過財政借款、銀行拆借、“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿足公積金住房貸款需求。 ③本市戶籍人員可可申請公積金異地貸款。開展公積金異地個人住房貸款業(yè)務，對本地戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在我市七縣（市）范圍內(nèi)購買新建商品房的，可以申請本市公積金個人住房貸款。 針對農(nóng)民工進城買房出新政 ①農(nóng)民工進城買房給補貼。各縣（市）可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，給購買新房的農(nóng)民工一定的購房補貼，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當購房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房。 ②保留農(nóng)民工土地分配權。對農(nóng)民購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和集體經(jīng)濟分配權保留不變，對自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟組織應給予一定補償。 ③農(nóng)民工子女可就近上學。對農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房，教育行政部門原則可按所在招生片區(qū)安排農(nóng)民工子女就讀。 少建或不建安置房 ①采取租賃補貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項目和房屋征收實行貨幣補償比例力爭提高到75%。 ②鼓勵居民用補償款買商品房。政府將搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對接服務平臺和選房平臺，促進購房者、征遷安置戶和商品房對接。 控制非住宅用地供應量 合理調(diào)控土地供應結構和投放數(shù)量，嚴格控制商務辦公等非住宅用地供應量。各縣（市）區(qū)非住宅商品房項目去化周期超過36個月的，按下列意見執(zhí)行： ①不得再供應商業(yè)和商務辦公用地。 ②已出讓未開發(fā)的非住宅商品房項目用地可轉型為商品住宅用地。允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國有建設用地使用權，按確定同意解除合同之日為評估時點的市場評估價與原成交價擇低對原土地使用權人進行補償。 分類、集中賣房 梳理在建待建房地產(chǎn)項目，明確風險項目評判標準，排查風險項目清單，對已排查出的風險項目要按照“分類處置”原則，積極引導品牌好、實力強的房地產(chǎn)企業(yè)參與兼并重組，支持困難企業(yè)渡過難關，防止企業(yè)因資金鏈斷裂造成項目“爛尾”。 （來源：福州晚報）

• 問 河北省房產(chǎn)過戶費用
  答

  應該去當?shù)氐耐凉芩k理

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• 問 ?? 河北省契稅怎么算?
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%（有的地方稅率為3%，所以減半為1.5%）;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 河北省購房契稅標準？
  答

  《河北省契稅實施辦法》（2005修訂）第六條規(guī)定 契稅稅率為百分之四。但是，個人購買自用普通住房的，稅率為百分之三。國家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。 《河北省契稅實施辦法》2005年修訂對個人購買自用普通住房的，稅率由4%降為3%。此前，財政部、國家稅務總局為有效啟動房地產(chǎn)市場，下發(fā)了《關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》，規(guī)定對個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。那么購買的住房只要達到自用普通住房的三個標準即可按百分之三減半(1.5%)計征交納契稅。 三個標準：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

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• 問 河北省涿州市房產(chǎn)5證查詢
  答

  去房管局查詢底檔

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