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• 144****1173

  從售樓處購(gòu)買(mǎi)的商品房,在大家的意識(shí)里,買(mǎi)了就可以永久居住,真的是這樣嗎?其實(shí)我國(guó)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限是有規(guī)定的,不同物業(yè)類型的商品房產(chǎn)權(quán)年限也不一樣。 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同用途確定:居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住,則產(chǎn)權(quán)年限為70年。 一、商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理 商品房產(chǎn)權(quán)年限證件的辦理程序如下: 第一步要向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西: 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的); 2、房屋的分層分戶圖; 3、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票; 4、辦理土地證的圖。 第二步需要繳納項(xiàng)目維修基金。 提供資料: 1、要填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。 2、自己身份證的復(fù)印件。 3、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。 4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。 二、房屋使用期限屆滿自動(dòng)續(xù)期 我國(guó)房屋的使用期限原則上是無(wú)期限的。我國(guó)《物權(quán)法》149條規(guī)定 住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,住宅用地使用權(quán)依然屬于業(yè)主。但是《土地管理法》規(guī)定我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度,住宅用地是應(yīng)有償使用的,到期后如繼續(xù)使用仍需繳交地價(jià)款。 涉及到商品房土地使用年限等問(wèn)題,我們從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,開(kāi)征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī),而且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn),一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了,就有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問(wèn)題。但是政府會(huì)在適當(dāng)?shù)膶?shí)際出臺(tái)相關(guān)政策,所以購(gòu)房者無(wú)需對(duì)70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。 我們買(mǎi)房時(shí),房?jī)r(jià)包含了土地與房屋的價(jià)值,土地使用年限的長(zhǎng)短是會(huì)影響房?jī)r(jià)的,土地使用年限短的,房?jī)r(jià)也相應(yīng)會(huì)降低。市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)看清該項(xiàng)目的土地使用年限,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)在售樓處公示《商品房預(yù)售許可證》與《國(guó)土證》,明確銷售樓盤(pán)的土地使用年限、用途等相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)期限有多久?
  答

  商品房一般產(chǎn)權(quán)是70年，這個(gè)就需要看土地的性質(zhì)了，住宅用地的產(chǎn)權(quán)都是70年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是50年（像小公寓就一般是50年的產(chǎn)權(quán)）。如果我們的房子使用期限到了，那也是這塊土地的使用期限到了，只要我們出錢(qián)繼續(xù)把這塊地租下了就可以了。

• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)證有哪些作用？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證有什么作用？
  答

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)證，但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟(jì)適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候需要補(bǔ)交3%的土地出讓金，但是也不會(huì)限制購(gòu)買(mǎi)方的資格，不需要交納10%綜合地價(jià)款；而經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市，而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價(jià)款

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)期限到了要怎么處理？
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)有什么用 廣州商品房產(chǎn)權(quán)該如何查詢
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而商品房產(chǎn)權(quán)年限是大家都十分關(guān)注的問(wèn)題，雖然說(shuō)住宅商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多時(shí)，開(kāi)發(fā)商囤地嚴(yán)重，交到我們手上土地年限已經(jīng)過(guò)了十幾年，又或者是該土地性質(zhì)就是商業(yè)的，只有40年的使用權(quán)。那么，廣州商品房產(chǎn)權(quán)多少？廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢到底如何進(jìn)行？ 在我國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是由房屋的性質(zhì)決定的，而是由房屋所在國(guó)有土地的的性質(zhì)決定的，所有查詢商品房的產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上應(yīng)該是查詢土地的實(shí)用性質(zhì)以及土地的出讓時(shí)間。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢的方法： 1、通過(guò)房產(chǎn)證查詢，房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、通過(guò)廣州規(guī)劃局在線查詢，此方法需要了解該商品房的土地證號(hào)或相關(guān)的開(kāi)發(fā)公司等資料查詢。 3、通過(guò)陽(yáng)光家緣查詢，此方法需要知道該項(xiàng)目的預(yù)售證或者相關(guān)的開(kāi)發(fā)公司等資料查詢。 注：70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 相關(guān)鏈接： 規(guī)劃在線--廣州市規(guī)劃局 陽(yáng)光家緣