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• 141****6388

  2016年后，央行持續(xù)出臺了多項政策刺激樓市，其中力度**大的兩次分別是降低**、契稅和營業(yè)稅調(diào)整。相信很多市民朋友都挺期待這次些新政在武漢執(zhí)行程度如何。 一般來說，各個樓盤都會和1至2家銀行合作，多者甚至有5至6家以上。**新的武漢各銀行貸款情況出爐了，一塊來看看吧。 利率情況如下（以2015年10月14日為準(zhǔn)）： **新的貸款政策 商貸（認(rèn)貸不認(rèn)房） 首套房（名下無貸款或貸款結(jié)清）：**比例20%，貸款利率4.9% 二套房（名下有一套房貸未結(jié)清）：**比例30%，貸款利率上浮10%，為4.9%×1.1=5.39% 三套以上（名下有兩套及以上貸款未結(jié)清）：不予貸款 公積金貸款（認(rèn)房又認(rèn)貸） 首套房（名下無房且首次公積金貸款買房） **是144平米以下20%，貸款額度不超過60萬元，超過則是30%，貸款額度不超過60萬元，利率為3.25% 二套房（首套房面積低于144平，無貸或公積金貸款已結(jié)清） 這種情況執(zhí)行20%**，只能使用組合貸，且組合貸中公積金比例額度為40%，商貸為40%，且二套房公積金貸款額度計算方式為：60萬元減去首套房公積金貸款額度。例如，某人首套房貸款用了20萬公積金貸款，那么他二套房只能申請40萬公積金貸款額度。貸款利率方面，商貸和公積金貸款部分均是基準(zhǔn)利率的1.1倍。 首套房面積超過144平米、首套房公積金貸款未結(jié)清、已使用兩次公積金貸款以及名下有兩套住房的家庭均不能申請公積金貸款。 各銀行**情況 以下銀行已執(zhí)行商貸首套房**20%，二套房**30%的規(guī)定：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、漢口銀行、招商銀行、郵政銀行。 以下銀行仍執(zhí)行首套房**25%，二套房40%**：光大銀行、興業(yè)銀行 商轉(zhuǎn)公情況：除工商銀行和漢口銀行外，其他各家銀行均支持。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

相關(guān)問題

• 問 ??首套房銀行貸款**比例誰知道?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 公積金貸款比銀行貸款有何優(yōu)勢？
  答

  能優(yōu)惠點就優(yōu)惠點，反正公積金貸款利率低一點，買房的娃傷不起。

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• 問 銀行貸款購房利率是多少? 買房向銀行貸款的利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問 銀行貸款利率怎么算
  答

  銀行貸款利率的算法有以下兩點：①積數(shù)計息法由實際天數(shù)每日累計賬戶的余額，用累計的數(shù)額乘以日利率計算利息。簡而言之，利息就等于累計計息基數(shù)乘以日利率。②逐筆計息法通常先確定利息計算公式，也就是本金乘以利率乘以貸款期限來逐筆進行利息的計算。通常情況下，向銀行貸款需要滿足的條件也有很多，主要表現(xiàn)在以下3點：①具有完全民事行為能力的公民，也就是超過了18歲且精神健康的公民。②擁有按期償還貸款以及本息的能力。③擁有良好的征信記錄以及還款的意愿，因為保持良好的征信記錄，這樣也就表明自身的信用度是比較不錯的，這時候再進行貸款，那么銀行審批的幾率相對來說會更高一些。綜上所述，銀行貸款利率的算法其實就是本金乘以貸款利率再乘以貸款的時間，如果貸款的金額比較少，而且貸款的時間也比較短，那么利率自然也會低一些。

• 問 銀行貸款利率是多少
  答

  貸款基準(zhǔn)利率由中國人民銀行發(fā)布，各銀行實際的利率是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動的，不同地區(qū)、不同銀行、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會有所不同。每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規(guī)定，國家規(guī)定普通商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)(包含一年)年利率為4.35%，一年至五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包含五年)年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%。所有的銀行都會根據(jù)此基準(zhǔn)利率進行一定量的調(diào)整，具體利率要以具體的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。在國內(nèi)的相關(guān)法律規(guī)定，貸款利率以金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人以中國人民銀行規(guī)定的利率上下限內(nèi)進行協(xié)商。如當(dāng)事人約定的貸款利率高過中國人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效。