已有1個(gè)回答

• 147****3376

  按揭,即貸款購(gòu)房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長(zhǎng)期以來(lái)始終備受到廣大購(gòu)房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說(shuō)法是“還清貸款之前,購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說(shuō)法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡(jiǎn)單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識(shí)。 一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無(wú)法拿到 首先說(shuō),按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過(guò)這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過(guò)還清貸款并非唯一的辦法,申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識(shí)。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 若是二手房,需要先過(guò)戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個(gè)人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。 二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù) 1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng) 首次按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證開發(fā)商會(huì)去辦理,購(gòu)房者只需準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房則相對(duì)麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過(guò)戶、取件、抵押等,中間會(huì)產(chǎn)生一部分手續(xù)費(fèi),建議委托中介公司辦理,安全省心

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款買房有哪些注意事項(xiàng) 按揭貸款買房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證是大家都比較關(guān)心和關(guān)注的一個(gè)證件,那么買房后或者交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購(gòu)房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。 其實(shí),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況: 1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。 3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。 4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái),然后去交易中心注銷抵押。

• 問 辦理房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用。

• 問 按揭購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房要細(xì)心，合同、貸款、稅費(fèi)、房產(chǎn)證，一步都不能少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)，辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  聽說(shuō)辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同和身份證，然后去房管局辦理，等審批通過(guò)才能領(lǐng)房產(chǎn)證，具體手續(xù)不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房產(chǎn)證辦理流程
  答

  按揭房辦理房產(chǎn)證流程有以下步驟：①購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。②購(gòu)房者與賣房者和委托律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。③購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款。④賣方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認(rèn)函。⑤買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。⑥賣房者將房屋交付給購(gòu)房者。⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，賣房者可以向銀行轉(zhuǎn)賬。⑧賣方收到款項(xiàng)以后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并過(guò)戶，向買方貸款銀行抵押。⑨購(gòu)房者貸款的銀行付30%首付款給賣方。按揭買房子要求開發(fā)商在商品房交付使用之日的兩個(gè)月內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的相關(guān)材料，如辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送到房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門，這樣如果開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就會(huì)相應(yīng)的拖后。