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• 147****3376

  按揭,即貸款購房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識。 一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到 首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。 二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù) 1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購房者; 7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項 首次按揭購房的房產(chǎn)證開發(fā)商會去辦理,購房者只需準備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過戶、取件、抵押等,中間會產(chǎn)生一部分手續(xù)費,建議委托中介公司辦理,安全省心

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款買房有哪些注意事項 按揭貸款買房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證是大家都比較關(guān)心和關(guān)注的一個證件,那么買房后或者交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到房產(chǎn)證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。 其實,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況: 1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應(yīng)的賠償責任。 2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。 3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。 4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權(quán)證拿回來,然后去交易中心注銷抵押。

• 問 辦理房產(chǎn)證有哪些注意事項?
  答

  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用。

• 問 按揭購房時房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  買房要細心，合同、貸款、稅費、房產(chǎn)證，一步都不能少。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)，辦理流程和注意事項有哪些？
  答

  聽說辦房產(chǎn)證要準備好購房合同和身份證，然后去房管局辦理，等審批通過才能領(lǐng)房產(chǎn)證，具體手續(xù)不太清楚。

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• 問 按揭房產(chǎn)證辦理流程
  答

  按揭房辦理房產(chǎn)證流程有以下步驟：①購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。②購房者與賣房者和委托律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。③購房者交納房屋價格30%的首付款。④賣方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認函。⑤買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。⑥賣房者將房屋交付給購房者。⑦銀行復審通過后，賣房者可以向銀行轉(zhuǎn)賬。⑧賣方收到款項以后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并過戶，向買方貸款銀行抵押。⑨購房者貸款的銀行付30%首付款給賣方。按揭買房子要求開發(fā)商在商品房交付使用之日的兩個月內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的相關(guān)材料，如辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報送到房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門，這樣如果開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間就會相應(yīng)的拖后。