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• 143****1844

  小產(chǎn)權(quán)房就是你花了錢，但政府不承認房子是你的，買不買看具體情況，現(xiàn)在很多人都在博政府會逐步解決小產(chǎn)權(quán)房問題，可能會在解決相關(guān)手續(xù)，補交費用后，小產(chǎn)轉(zhuǎn)正

  查看全文↓ 2017-02-13 14:32:29
• 135****8953

  自住的話可以買，以廣州為例,70平米小產(chǎn)權(quán)房大概是20-30W，算下來，還不到10年的租金，10年后，就算給拆了，也劃算。

  查看全文↓ 2017-02-13 14:31:16
• 154****0447

  不建議買，所有人買房子的時候都說是自住。 可是你捫心自問一下，50年那么長，真的只會自住嗎？萬一有什么變故呢？

  查看全文↓ 2017-02-13 14:30:24

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  不太建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因為購買小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。2、大產(chǎn)權(quán)房因為有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的所謂“產(chǎn)權(quán)證“，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分兩種：建在集體建設(shè)用地上 也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。不過小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可謂解決的很多人的住房問題，相比租房人們敢裝修了，也要穩(wěn)定很多。但是小產(chǎn)權(quán)房確實沒有法律的支持與保障。購房協(xié)議也不受法律保護，有利有弊。其次，但是以下這幾種情況，就是再便宜也不能買：一、非法開發(fā)的房產(chǎn)，很多人眼紅房產(chǎn)的巨大利潤，就開始違法亂建，擅自在不經(jīng)玄關(guān)部門允許的前提下，開發(fā)土地建造房子，這種房子后期是沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以這種房子一定不能買。二、變壓站或者高壓電塔附近的；三、價格比片區(qū)均價還低的；四、限制權(quán)利房；五、土地前身背景不好的樓盤；除此之外，為什么說小產(chǎn)權(quán)房不能買？小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房的來源是集體土地，或者個人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價格便宜，很多人圖便宜購買，購買后自己的麻煩也接踵而來。不是合法的就按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說給你拆就拆了受損失的是自己。因此，盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房，小產(chǎn)權(quán)本身就是非法的，期房更加加大了風(fēng)險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?
  答

  從理論上來說，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房本身沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在交易的時候存在很大的風(fēng)險，一旦出現(xiàn)拆遷或者是房東一房兩賣，購房人的合法權(quán)益無法得以保障，所以即便是價格便宜，也不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有如下幾點：1、小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是不能夠辦理貸款的。2、沒有房產(chǎn)證的房子也不能夠辦理過戶，只能夠憑借一份購買合同或者是買賣雙方各自所簽署的協(xié)議，風(fēng)險系數(shù)是比較高的。3、因為土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)房只有居住功能，無法辦理抵押貸款，在購買的時候只能夠全款支付，對于購房人來說經(jīng)濟壓力也是比較大的。4、沒有通過合法的途徑獲得產(chǎn)權(quán)，出現(xiàn)問題之后維權(quán)是比較困難的。5、有些小產(chǎn)權(quán)房一旦遇到政府征地拆遷，很難以獲得相應(yīng)的拆遷補償。