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• 137****8234

  首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的所謂“產(chǎn)權(quán)證“，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分兩種：建在集體建設用地上 也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。不過小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可謂解決的很多人的住房問題，相比租房人們敢裝修了，也要穩(wěn)定很多。但是小產(chǎn)權(quán)房確實沒有法律的支持與保障。購房協(xié)議也不受法律保護，有利有弊。
  其次，但是以下這幾種情況，就是再便宜也不能買：一、非法開發(fā)的房產(chǎn)，很多人眼紅房產(chǎn)的巨大利潤，就開始違法亂建，擅自在不經(jīng)玄關(guān)部門允許的前提下，開發(fā)土地建造房子，這種房子后期是沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以這種房子一定不能買。二、變壓站或者高壓電塔附近的；三、價格比片區(qū)均價還低的；四、限制權(quán)利房；五、土地前身背景不好的樓盤；除此之外，為什么說小產(chǎn)權(quán)房不能買？小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房的來源是集體土地，或者個人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價格便宜，很多人圖便宜購買，購買后自己的麻煩也接踵而來。不是合法的就按照當?shù)叵嚓P(guān)部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說給你拆就拆了受損失的是自己。因此，盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房，小產(chǎn)權(quán)本身就是非法的，期房更加加大了風險。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:55
• 157****3129

  **重要的是：我勸各位千萬不要買小產(chǎn)權(quán)房，一般可以買小產(chǎn)權(quán)房，你錢可以給**是沒有問題的。小產(chǎn)權(quán)房一般都是農(nóng)村村民的房子，還遷給他們的，他們買給你，一不能貸款，二這個是處于灰色地帶的，做過工程朋友知道小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量一般很差，開發(fā)商拆遷的時候本來就不爽這些人，加上成本問題，自然質(zhì)量差了，你家漏點雨，或者外壁掉一點東西，不要太正常，又一般沒有物業(yè)，到時候電梯壞了，你們自己想辦法吧，估計你到時候還得交錢，比如深圳已經(jīng)出臺文件，小產(chǎn)權(quán)房交一半土地的錢，你可以變成真正商品房，你不交錢，政府自然有辦法。
  而且未來小產(chǎn)權(quán)房就是中國**貧窮的貧民窟。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:43
• 152****5633

  其實小產(chǎn)權(quán)房一般出現(xiàn)的地方是城市周圍的農(nóng)村，一般在農(nóng)村看到小產(chǎn)權(quán)房比較多。其實這一種類型的房子和我們經(jīng)常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在于這類型房子你得不到房產(chǎn)證，并且，在相關(guān)的部門你也無法進行登記。所以有許多的朋友都會覺得，這樣的房子在購買的時候不能得到法律的規(guī)定，所以在購買過程中的風險就會相比比較大。至于如果以后在拆遷的時候遇到了這種房子，國家怎么樣去處理它，大家能不能得到相應的補償，現(xiàn)在都還是個未知數(shù)。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。
  一般像在經(jīng)濟發(fā)展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產(chǎn)權(quán)房的人比較多，那是因為這里的經(jīng)濟發(fā)展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市里的房子在這樣時候往往會出現(xiàn)供不應求的情況，或者是房價上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個時候大家都會將目光投在小產(chǎn)權(quán)房上。雖然這些小產(chǎn)權(quán)房是處在城市的邊緣地區(qū)，但是**起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，并且在價格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會暫時選擇小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以在很大的程度上解決現(xiàn)在大家都在困惱的住房問題?，F(xiàn)在就已經(jīng)有許多人選擇了這種類型的房子，并且其實國家對于這種類型的房子也是持正向的態(tài)度。有一些地方在拆遷的時候，還會提供一些補償措施。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:31
• 154****8798

  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房你應該知道的真相
  1、無產(chǎn)權(quán)證書
  前面小編提到了小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的一種概念，也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以小產(chǎn)權(quán)房還無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。
  2、影響貸款
  因為小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以也無法辦理銀行的房貸業(yè)務，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  3、質(zhì)量問題
  大的開發(fā)商一般不會冒著風險承接修建小產(chǎn)權(quán)房的項目，而一些小的開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，維權(quán)途徑非常有限。因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。
  4、拆遷賠償難
  如果有朋友購買了小產(chǎn)權(quán)房，還要考慮到房屋周邊以后的一些市政規(guī)劃等等，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  為什么還是有人會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房呢？主要還是首先在的房價影響，如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議。
  如果有朋友想要購買小產(chǎn)權(quán)房，在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風險。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:18
• 132****6437

  小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
  如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議。
  首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風險。
  購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？
  1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴重的問題。
  2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:05

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  不太建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因為購買小產(chǎn)權(quán)的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。2、大產(chǎn)權(quán)房因為有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。

• 問 可以買小產(chǎn)權(quán)的房子嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是你花了錢，但政府不承認房子是你的，買不買看具體情況，現(xiàn)在很多人都在博政府會逐步解決小產(chǎn)權(quán)房問題，可能會在解決相關(guān)手續(xù)，補交費用后，小產(chǎn)轉(zhuǎn)正

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?
  答

  從理論上來說，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房本身沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在交易的時候存在很大的風險，一旦出現(xiàn)拆遷或者是房東一房兩賣，購房人的合法權(quán)益無法得以保障，所以即便是價格便宜，也不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有如下幾點：1、小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是不能夠辦理貸款的。2、沒有房產(chǎn)證的房子也不能夠辦理過戶，只能夠憑借一份購買合同或者是買賣雙方各自所簽署的協(xié)議，風險系數(shù)是比較高的。3、因為土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)房只有居住功能，無法辦理抵押貸款，在購買的時候只能夠全款支付，對于購房人來說經(jīng)濟壓力也是比較大的。4、沒有通過合法的途徑獲得產(chǎn)權(quán)，出現(xiàn)問題之后維權(quán)是比較困難的。5、有些小產(chǎn)權(quán)房一旦遇到政府征地拆遷，很難以獲得相應的拆遷補償。