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• 144****4225

  下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款
  1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。
  5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房地產(chǎn)抵押也不能貸款。
  6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  因此，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產(chǎn)證不一定就能貸款，出現(xiàn)諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來(lái)的。所以，想要用房子貸款的，貸款前一定要多了解相關(guān)的事項(xiàng)，在貸款批不下來(lái)的情況下，也可以早做另外的準(zhǔn)備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個(gè)人事情或事業(yè)的進(jìn)展。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:18:26
• 151****8295

  其實(shí)針對(duì)這個(gè)問題，能否抵押貸款取決于土地證書，如果是國(guó)有土地證書，就不能辦理的。
  農(nóng)村土地證
  房產(chǎn)的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國(guó)有土地證，是不能辦理抵押貸款的；位置較為偏僻，變現(xiàn)能力比較差的房產(chǎn)也是不能辦理貸款的：
  一般貸款較大的額度要考慮兩點(diǎn)：
  1.借款人的收入來(lái)源足以支付每月的還款額；
  2.（先要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估才可以計(jì)算出來(lái)的）貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
  農(nóng)村的房屋是集體土地的，一般的銀行是不能給貸款的，但是現(xiàn)在一般農(nóng)村的信用社都給貸款，一般貸款是你房子評(píng)估總價(jià)的百分之五十，也就是說你的房子評(píng)估在8萬(wàn)那么就給你貸款四萬(wàn)。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:17:37
• 132****7102

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來(lái)講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。
  
  想以農(nóng)村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒有可以抵押的財(cái)物。那么，此時(shí)又想貸款怎么辦呢?您可以去當(dāng)?shù)氐你y行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對(duì)農(nóng)民的小額貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:16:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村居民自已申請(qǐng)宅基地居住，但是對(duì)于這個(gè)宅基地沒有處分的權(quán)利，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證是無(wú)法貸款的。

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫?，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件?！　∑浯危k理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押?！　≠J款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要?！　⌒杼嵝迅鶕?jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能代款嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  您好，我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4. 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?農(nóng)村貸款如何辦理
  答

  　農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)可以貸款嗎? 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應(yīng)該是可以的。　　不過，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛，同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) ?！　≡谫J款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對(duì)于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題?！　?jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點(diǎn)農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會(huì)或村民代表會(huì)議的書面同意，都可以申請(qǐng)。抵押貸款房屋的價(jià)值，則以試點(diǎn)地的市場(chǎng)價(jià)值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評(píng)估費(fèi)用，貸款抵押率**高可以達(dá)到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠(yuǎn)低于其他農(nóng)戶貸款。

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