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• 158****1659

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。
  　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。
  　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/span>

  查看全文↓ 2017-04-17 12:06:02
• 148****8388

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
  　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
  　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質)押。
  　　五、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。
  　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟水平和收入來源來確定。

  查看全文↓ 2017-04-17 12:05:12
• 134****2200

  農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

  查看全文↓ 2017-04-17 12:04:21

相關問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  按照我國的相關法律規(guī)定，農(nóng)村居民自已申請宅基地居住，但是對于這個宅基地沒有處分的權利，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證是無法貸款的。

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  下面這些情況銀行可能就不會給予貸款1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房地產(chǎn)抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。因此，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產(chǎn)證不一定就能貸款，出現(xiàn)諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的，貸款前一定要多了解相關的事項，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的準備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個人事情或事業(yè)的進展。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能代款嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  您好，我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。4. 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?農(nóng)村貸款如何辦理
  答

  　農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)可以貸款嗎? 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)民的借款融資渠道并不多，很多農(nóng)戶就問了，那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣住房，即實現(xiàn)私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應該是可以的。　　不過，抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產(chǎn)是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村，所以很有可能是集體土地性質的房產(chǎn) ?！　≡谫J款辦理機構的選擇上，建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對于具有農(nóng)業(yè)性質的貸款業(yè)務品種比較多，也許可以解決房產(chǎn)土地性質的問題?！　?jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點農(nóng)村房屋抵押融資，以此深化農(nóng)村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機構。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費用，貸款抵押率**高可以達到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠低于其他農(nóng)戶貸款。

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