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• 142****2227

  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，每戶村民擁有的宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確定宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定如下：
  (1)符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  (2)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  (3)接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  (4)農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  土地制度改革的不斷完善，人們對(duì)土地的使用權(quán)也慢慢地體現(xiàn)了出來(lái)。通過(guò)上面上述，相信你對(duì)什么是宅基地的問(wèn)題也有了一定的認(rèn)識(shí)，在今后處理宅基地問(wèn)題上，還是要注重國(guó)家土地使用的相關(guān)規(guī)定，合理的使用個(gè)人的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:23:08
• 132****6389

  土地穩(wěn)定下來(lái)了，財(cái)產(chǎn)權(quán)利穩(wěn)定下來(lái)了，對(duì)農(nóng)民而言其風(fēng)險(xiǎn)也就降低了。土地作為農(nóng)民**基本**重要的生產(chǎn)資料，其之前的權(quán)屬是不完整的、不確定的。通過(guò)登記發(fā)證的方式把權(quán)利確定下來(lái)，實(shí)質(zhì)上是對(duì)農(nóng)民的一種保護(hù)。經(jīng)營(yíng)權(quán)的不確定會(huì)直接導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)行為的不確定，農(nóng)民就不愿意在他的土地上進(jìn)行生產(chǎn)周期比較長(zhǎng)的大的投入。而確權(quán)就是讓農(nóng)民吃了定心丸，可以放心大膽地進(jìn)行農(nóng)業(yè)投入。第二個(gè)就是收益增加。直接體現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的難度降低，費(fèi)用增加，交易費(fèi)用會(huì)降低。也有利于土地流轉(zhuǎn)由以前的“熟人社會(huì)流轉(zhuǎn)”向“契約社會(huì)流轉(zhuǎn)”過(guò)渡，有利于市場(chǎng)化，讓土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入更大的交易平臺(tái)。讓一部分農(nóng)民更安心地投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，同時(shí)把另一部分農(nóng)民從農(nóng)村解放出來(lái)。確權(quán)還能徹底解決農(nóng)戶間因?yàn)榈亟鐔?wèn)題產(chǎn)生的大量扯皮、糾紛。
  土地的確權(quán)頒證會(huì)促進(jìn)土地的流轉(zhuǎn)，土地逐步流入、聚集到種植大戶、種植能手的手中就會(huì)培育出一批家庭農(nóng)場(chǎng)，這是以農(nóng)戶為主體的，同時(shí)也會(huì)催生出一批農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)。權(quán)屬關(guān)系的穩(wěn)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)的完善，土地流轉(zhuǎn)中契約交易行為的規(guī)范，降低了流轉(zhuǎn)各方的風(fēng)險(xiǎn)，減少了流轉(zhuǎn)過(guò)程中的模糊環(huán)節(jié)，增強(qiáng)了流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性，流轉(zhuǎn)的周期也會(huì)更長(zhǎng)一些，規(guī)模會(huì)更大一些，參與流轉(zhuǎn)的覆蓋面也會(huì)更廣一些。實(shí)際上我們土地流轉(zhuǎn)的步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)地區(qū)，其中一個(gè)關(guān)鍵原因就是家庭農(nóng)場(chǎng)等受到了規(guī)模的制約，土地不能夠順暢獲得，經(jīng)營(yíng)行為也會(huì)受到很大限制，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)提升。確權(quán)工作等于是為這些產(chǎn)業(yè)主體的發(fā)展奠定了一個(gè)非常重要的基礎(chǔ)和起點(diǎn)。
  這其實(shí)也是在解決土地的細(xì)碎化問(wèn)題，家戶經(jīng)濟(jì)、細(xì)碎化都決定了我們以往的農(nóng)業(yè)是一種“兼業(yè)化”農(nóng)業(yè)，農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的積極性不高。土地確權(quán)工作的完成有助于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代科技成果的應(yīng)用，讓農(nóng)業(yè)走規(guī)?；?、機(jī)械化、集約化發(fā)展的路子。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:21:13
• 132****5885

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  農(nóng)村土地確權(quán)的確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說(shuō)只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
  主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。
  農(nóng)村土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。 尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則； 有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則； 政策和法律并用原則； 分階段、區(qū)別不同情況處理原則； 權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

  查看全文↓ 2017-02-27 14:19:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證有什么意義？
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記是今年11月份才新推出的個(gè)政策。明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)均需經(jīng)登記辦法使用證，范圍覆蓋全部農(nóng)村范圍的集體土地，包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地；主要作用在于排除小產(chǎn)權(quán)房、違法宅基地和建設(shè)用地等涉及農(nóng)村集體土地。具體過(guò)程現(xiàn)在還剛在北京開始推行，估計(jì)普及還要段時(shí)間。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地確權(quán)含義是什么？確權(quán)有何用？
  答

  農(nóng)村土地確權(quán)對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，是明確土地權(quán)屬，保障權(quán)益的重要舉措，有利于土地流轉(zhuǎn)和合理利用。

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• 問(wèn) 什么是房屋確權(quán)? 農(nóng)村房屋確權(quán)有什么用
  答

  房屋確權(quán) 按照物權(quán)法的規(guī)定，取得物權(quán)的標(biāo)志一般是房產(chǎn)證，但是很多情況下，我們自認(rèn)為物權(quán)所有人，卻因種種原因沒有房產(chǎn)證，或者有房產(chǎn)證確登記在他人名下。 在這種情況下，我們除了辦理房產(chǎn)證之外，還可以通過(guò)訴訟確認(rèn)我們對(duì)房屋享有物權(quán)。一旦此訴訟勝訴，法院產(chǎn)生的民事判決書可以產(chǎn)生代替房屋所有權(quán)證的效力。 房屋析產(chǎn) 析產(chǎn)一般有兩種，基于結(jié)婚離婚發(fā)生的因婚姻關(guān)系導(dǎo)致的房屋析產(chǎn)，以及基于繼承發(fā)生的房屋析產(chǎn)。 析產(chǎn)解決被繼承人去世后，繼承人各應(yīng)當(dāng)持有多少比例的房產(chǎn)份額，因此是一項(xiàng)非常重要和常見的訴訟。 析產(chǎn)可以將一套房產(chǎn)分割為若干份（一般是平房），很多當(dāng)事人也采用這種方式，在拆遷開始之前進(jìn)行家庭析產(chǎn)提高拆遷補(bǔ)償。 房屋分割 按照物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)所有人可以共同持有一套房屋，共有有兩種，共同共有和按份共有。共有在現(xiàn)實(shí)生活中既陌生又常見，比如夫妻共同的房產(chǎn)，或者老人去世后沒有遺囑留下的房產(chǎn)，兄弟姐妹既是共同共有的關(guān)系。 共有的狀態(tài)并不持久，隨著共有人產(chǎn)生了使用、轉(zhuǎn)讓、處分的需求，共有物的分割就尤為重要，在這種情況下，法律支持共有人向法院提出訴訟，進(jìn)而分割房屋的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)份額。房屋分割可以將一套房產(chǎn)分割為若干份（一般是平房），很多當(dāng)事人也采用這種方式，在拆遷開始之前做好準(zhǔn)備提高拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 土地確權(quán)是什么概念？
  答

  我聽說(shuō)土地確權(quán)就是確定土地的歸屬，好像是買房前要搞清楚的事情。不過(guò)具體怎么操作，我還真不太清楚，可能得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 什么叫確權(quán)？確權(quán)是個(gè)什么意思？
  答

  我也不曉得哎。

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