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• 135****4063

  房屋確權 按照物權法的規(guī)定，取得物權的標志一般是房產證，但是很多情況下，我們自認為物權所有人，卻因種種原因沒有房產證，或者有房產證確登記在他人名下。
  在這種情況下，我們除了辦理房產證之外，還可以通過訴訟確認我們對房屋享有物權。一旦此訴訟勝訴，法院產生的民事判決書可以產生代替房屋所有權證的效力。 房屋析產 析產一般有兩種，基于結婚離婚發(fā)生的因婚姻關系導致的房屋析產，以及基于繼承發(fā)生的房屋析產。 析產解決被繼承人去世后，繼承人各應當持有多少比例的房產份額，因此是一項非常重要和常見的訴訟。 析產可以將一套房產分割為若干份（一般是平房），很多當事人也采用這種方式，在拆遷開始之前進行家庭析產提高拆遷補償。
  房屋分割 按照物權法規(guī)定，物權所有人可以共同持有一套房屋，共有有兩種，共同共有和按份共有。共有在現(xiàn)實生活中既陌生又常見，比如夫妻共同的房產，或者老人去世后沒有遺囑留下的房產，兄弟姐妹既是共同共有的關系。
  共有的狀態(tài)并不持久，隨著共有人產生了使用、轉讓、處分的需求，共有物的分割就尤為重要，在這種情況下，法律支持共有人向法院提出訴訟，進而分割房屋的相應財產份額。
  房屋分割可以將一套房產分割為若干份（一般是平房），很多當事人也采用這種方式，在拆遷開始之前做好準備提高拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:40:09
• 157****9499

  　有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內到房管部門，辦理房屋權屬證書；房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
  　　下面是比較常見的房屋確權方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到評估公司申請評估，出具評估報告；
  　　3、帶著（1）項（2）項材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項（2）項（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:40:05
• 131****2441

  對農村居民來說，**直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。
  
  農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據(jù)。
  
  農村房屋確權和房產證的區(qū)別：
  
  房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。
  
  掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。
  
  這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  
  辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區(qū)房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:40:01
• 156****2807

  我國確定了農村“一戶一宅”的原則，規(guī)定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如今農村土地確權之后，對于宅基地的使用規(guī)范將得到嚴格規(guī)范，不能超額使用。那么農村房子已確權，有空余宅基地戶口在農村，還能蓋房子嗎？具體要看情況來定。
  
  
  
  一、已確權的房屋在你本人名下。這種情況下你是沒有辦法再申請宅基地的，除了你現(xiàn)在確權的房子以外的非住宅空地全部屬于集體土地，你無權再去建房子。
  
  二、繼承父母的宅基地。如果父母還在，你結婚單獨成立家庭并分戶，這種情況下可以以父母的名義建房，等到以后可以合法繼承。
  
  三、遺產宅基地。這種情況是指父母過世的時候將宅基地傳給你，前提是宅基地上要有住宅，不管破舊，只要宅基地使用證和房產證依法繼承在你名下，那么就可以使用這個宅基地建房。
  
  另外提醒大家：如果你已經遷出農村戶口，父母遺留的房屋繼承，你只有房屋使用權，一旦房子老舊，不能住了，你也無權改建和重建房屋，宅基地將被收回歸集體所有。
  
  對于宅基地是沒有辦法繼承的，但是如果是有房基已建房有宅基地使用證才能繼承使用。而且必須按照規(guī)定面積建房，否則屬于違建。
  
  
  
  一戶多宅情況的出現(xiàn)，主要有以下幾種原因。
  
  一是通過繼承房屋得到，二是通過別人贈與房屋得到，三是建新房子后沒有拆掉舊的，四是因分戶不符合國家標準而多出宅基地，另外還有未經審批就私自蓋了房子的。以上幾種，除了第一二種是合法的外，別的都是不合法得存在。
  
  回到題主問題，你自己房子已經確權，另外還有一塊宅基地。如果宅基地是父母的，父母還在，你可以以你父母名義建房子，但宅基地確權登記時名字是你父母親名字。如果你父母都不在了，宅基地是不可以繼承的，這塊地基將由村集體收回。
  
  如果你是不合法的方式獲得宅基地，毫無疑問肯定是不可以建房子的，宅基地是要被村集體收回去的。
  
  特別提醒，如果家庭成員多并且住在一起，但有分戶的并且已經申請獲批了宅基地的，必須在2年內把房子建好。否則村集體可以依法收回審批給你的宅基地。
  
  
  
  2018年宅基地的三大新變化
  
  ①權屬關系再次清晰
  
  作為土地確權的重要一部分，宅基地確權也將同步進行。宅基地確權的優(yōu)點是對農戶現(xiàn)有宅基地三權再次進行清晰，經過確權，進一步清晰農戶宅基地的方位、面積等基本要素，為接下來的宅基地變革、農業(yè)戶口的撤銷打下基礎。
  
  ②宅基地申請難度加大
  
  2018年關于許多想建房的農戶來說，將會越來越難，要想建房，首先要處理宅基地的問題。但是事實上，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒有自己的宅基地，并且許多村上的機動預留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒有宅基地可分的尷尬局勢。另一方面，跟著審批越來越嚴格，關于不符合條件的宅基地申請者，恐怕打回的概率很

  查看全文↓ 2019-04-26 00:39:56
• 135****1192

  農村房屋確權實際上確定的是宅基地的使用權，避免土地糾紛，保障農民朋友的權利。現(xiàn)在各地農村都在進行土地確權，而很多人甚至都不知道土地確權該怎么去申請？下面就來告訴大家2018年農村房屋確權需要什么證件，怎么申請辦理？
  
  
  
  
  農村房屋確權需要的證件：
  
  1、宅基地登記申請書；
  
  2、農村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明；
  
  3、宅基地的相關證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證等；
  
  4、農村村民地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
  
  5、房屋權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明)；
  
  
  
  
  
  農村房屋確權的辦理流程：
  
  1、農村房屋所有人向村委會提出申請，并按照規(guī)定遞交土地使用權證書、規(guī)劃許可證，交由村委會進行審核；
  
  2、村干部及其他村委會成員根據(jù)農民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府；
  
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會安排相關工作人員去實地查看，看看農民的房子是不是符合相關的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內，審核無誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局；
  
  4、縣規(guī)劃局會審核農村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過；
  
  5、農村朋友拿著相關審核政府，去當?shù)氐姆抗芫洲k理不動產登記，即農村房屋產權證，并繳納相應的費用。
  
  
  
  
  
  需要注意的是有部分農村房屋是不能進行確權的，像是在農田耕地上建房，而未經城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑；空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的房屋不能進行確權；村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效，不能進行房屋確權。
  
  農村房屋確權是為了保證農民的利益，防止亂拆亂建亂占用土地的現(xiàn)象，也可以減少土地糾紛。還沒有進行房屋確權的農民朋友要抓緊時間了，2018年已經是農村土地確權的**后一年了，需要確權的朋友趕緊咨詢當?shù)卣块T。
  
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  查看全文↓ 2019-04-26 00:39:51

相關問題

• 問 農村房屋如何確權?村房屋確權是由什么部門負責?
  答

  房屋面積弄錯了但是字簽了怎么辦

  全部3個回答>
• 問 房屋如何確權?農村房屋如何辦確權
  答

  房產確權是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！

  全部3個回答>
• 問 農村房屋如何確權?農村房產確權是什么意思？
  答

  對農村居民來說，**直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據(jù)。農村房屋確權和房產證的區(qū)別：房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區(qū)房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。

  全部3個回答>
• 問 什么是房屋確權? 如何對房產確權？
  答

  農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。土地確權機關及主管確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

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• 問 農村房屋如何確權
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。 關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： (一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)集體所有建設用地使用權證明; (五)主債權合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

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