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• 143****5136

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房**如下：
  1.首套房，純公積金貸款的話(huà)，**是2成，公積金和商貸組合貸款的話(huà)，**是3成。
  2.二套房，不論純公積金還是組合貸款，目前**是4成。

  查看全文↓ 2017-03-01 16:08:16
• 139****5402

  二手房貸款**是30%，二手房貸款**多少是70%左右。有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶(hù)的話(huà)，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一 套住房的話(huà)，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%**款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的款。

  查看全文↓ 2017-03-01 16:07:40
• 141****6351

  1.房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，您**多可貸到房屋估價(jià)的70%，2月2日之后**新二手房貸款**低**是2成，可貸款80%！
  2.若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議您走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房貸款。

  查看全文↓ 2017-03-01 16:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房要交多少契稅?。?/a>
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

• 問(wèn) 二手房**多少呢，**低要多少？
  答

  依據(jù)目前**新的規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人貸款**低**房屋評(píng)估價(jià)的30%即可；如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套（包含第二套）以上住宅，個(gè)人貸款**低**房屋評(píng)估價(jià)的40%；同時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動(dòng)空間，可根據(jù)情況向評(píng)估公司或者代辦機(jī)構(gòu)說(shuō)明自己需要的貸款額度！評(píng)估費(fèi)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)的千分之五！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些費(fèi)用? 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用，多少錢(qián)
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿(mǎn)五唯一中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?huà)，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)房違約要怎么處理呢?
  答

  一、二手房交易違約行為有哪些在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)以下幾種違約行為：1、出賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；2、買(mǎi)受人逾期付款或因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3、買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約；4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約；5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約；6、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。以上的一、二兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，第三種情形屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，第四、第五種屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。但有時(shí)一、二、四、五這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會(huì)影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買(mǎi)家逾期付款和賣(mài)家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時(shí)間太長(zhǎng)，守約方可以選擇起訴要求對(duì)方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而且勝訴后執(zhí)行有時(shí)也是問(wèn)題，與其如此，有時(shí)守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，并無(wú)證據(jù)表示根本不履行，有時(shí)守約方想根據(jù)逾期的違約行為解除合同，也會(huì)有一定難度。二、二手房交易有哪些違約行為1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效；后者是違約的類(lèi)型。2、 延遲履行。又稱(chēng)債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿(mǎn)時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿(mǎn)仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿(mǎn)時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類(lèi)違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；有不履行的意思表示(明示的和默示的)；應(yīng)有履行的能力；違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何計(jì)算契稅 購(gòu)買(mǎi)二手房要繳納什么稅
  答

  契稅怎么算?買(mǎi)房子要交多少契稅?這個(gè)問(wèn)題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時(shí)有變化，而且不同的面積單位或是不同的買(mǎi)家身份，契稅繳納的情況都有可能不太一樣。今天就和大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房怎么計(jì)算契稅及買(mǎi)二手房契稅的計(jì)算方法。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 買(mǎi)房契稅怎么算? 1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 2、2010年 10 月 1 日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。 3、契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收 稅。 4、對(duì)商業(yè)用房，契稅怎么算?別墅和單價(jià)超過(guò) 9324 元/平米的房子收 3%。 5、2008 年 11 月 1 日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 二手房契稅計(jì)算方法，買(mǎi)房子要交多少契稅? 契稅怎么算?契稅的計(jì)稅依據(jù)有 4 種： 1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算?成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。 2、契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房?jī)r(jià)格 30 萬(wàn)元，B 房?jī)r(jià)格 40 萬(wàn)元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買(mǎi)房子要交多少契稅。 4、契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算?假設(shè) 2000 年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。