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• 155****6790

  依據(jù)目前**新的規(guī)定，個人首次購買住房，個人貸款**低**房屋評估價的30%即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款**低**房屋評估價的40%；同時，房屋評估價在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動空間，可根據(jù)情況向評估公司或者代辦機構(gòu)說明自己需要的貸款額度！
  評估費是收費標(biāo)準(zhǔn)為該房屋實際評估價的千分之五！

  查看全文↓ 2019-03-07 22:41:00
• 138****2276

  二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購買首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
  
  
  
  一、買二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？
  
  3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國的貸款（商貸+公積金貸款）
  
  
  
  商貸購房政策變化
  
  首套：在京名下沒有住宅，全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。
  
  二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。
  
  注意：
  
  （1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。
  
  （2）離婚一年內(nèi)貸款購房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細(xì)則暫時沒有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時間在2017年3月23日后，部分銀行會考慮網(wǎng)簽時間，具體以銀行的實際政策為準(zhǔn)。
  
  舉個例子：
  
  小王在燕郊用商業(yè)貸款購買了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購買住宅算“二套”。
  
  二、普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。
  
  普通住宅單價與總價標(biāo)準(zhǔn)圖示
  
  
  
  普通住宅單價與總價標(biāo)準(zhǔn)
  
  注意：公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
  
  三、舉個例子計算
  
  單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價370萬元（評估價＞網(wǎng)簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**計算公式
  
  二手房**低**=成交價-網(wǎng)簽價×可貸成數(shù)（評估價＞網(wǎng)簽價）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
  
  400-370×（1-60%）=252萬元
  
  二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。
  
  資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

  查看全文↓ 2019-03-07 22:40:53
• 151****0937

  一、**低**比例
  說到2018二手房貸款新政策，首先要說的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，**近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房****低只要兩成。
  想要**低**的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許**百分之二十。
  二、貸款額度
  有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認(rèn)價格以及成交價格中較低者的70%。
  已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的**高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會有所降低的。
  三、借款人要求
  二手房貸款的借款人要求會根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進行判定，男性的實際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。
  貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，**已經(jīng)繳納，申請貸款的時候，自有資金不能低于房價款項的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:40:42
• 138****7137

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:40:33

相關(guān)問題

• 問 二手房**款多少？****低要交多少呢？
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在的二手房**低要多少？
  答

  可以使用公積金貸款購買二手房. ****低20%,但一般20%很難. 你憑有關(guān)證件到公積金管理中心申請以后,去指定銀行辦理貸款手續(xù).銀行會告訴你具體如何操作的.

  全部6個回答>
• 問 二手房**低**多少錢? 公積金貸款買二手房，**低**多少？
  答

  75萬的二手房**，按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款

  全部3個回答>
• 問 南京二手房****低多少 南京首套房****低多少
  答

  購買南京二手房，若為首套房則**至少三成，二套房**至少六成。 南京市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房**低**20%且面積在90平方米以下，二手房**低**為30%；購買二套房的，**一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人**高可貸30萬元，家庭**高可貸60萬元。 南京公積金管理中心相關(guān)人士表示，南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半，目前沒有任何變化，在實際操作中，能享受到**20%的情況并不多?！霸蚝芎唵?，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標(biāo)準(zhǔn)”，該人士解釋說，商貸的**款**低為30%，買房人必須達到這一標(biāo)準(zhǔn)才能申請到貸款。換句話說，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到**20%的政策。 南京公積金管理中心相關(guān)人士表示，南京市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月，當(dāng)時南京市將首套房公積金貸款**低**比例從30%下調(diào)到20%，首套房為二手房的，****低需30%。在下調(diào)**比例的同時，南京市當(dāng)時還上調(diào)了公積金貸款額度，由原來20萬元/人、40萬元/戶，上調(diào)到30萬元/人、60萬元/戶，省級機關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話，公積金貸款**為60%，利率上浮至1.1倍。

• 問 購買二手房**要多少呢？
  答

  現(xiàn)在買二手房**如下： 1.首套房，純公積金貸款的話，**是2成，公積金和商貸組合貸款的話，**是3成。2.二套房，不論純公積金還是組合貸款，目前**是4成。

  全部3個回答>