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• 134****8428

  1、發(fā)房源 找買(mǎi)家
  自己找買(mǎi)家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買(mǎi)家
  2、定買(mǎi)家 簽合同
  找到買(mǎi)家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰(shuí)贖樓。
  A、業(yè)主贖樓：自己湊錢(qián)還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款
  B、買(mǎi)家贖樓：雙方約定由買(mǎi)家支付的購(gòu)房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費(fèi)用，則由買(mǎi)家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款
  說(shuō)明：銀行審批通過(guò)，客戶(hù)的貸款承諾書(shū)出來(lái)后業(yè)主再贖樓
  3、還貸款 拿協(xié)議
  還完貸款后，銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”
  4、注銷(xiāo)抵押
  去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷(xiāo)抵押，當(dāng)天可辦理完畢
  5、打網(wǎng)簽 過(guò)戶(hù)繳稅
  去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過(guò)戶(hù)-繳稅
  說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方需到場(chǎng)

  查看全文↓ 2017-03-10 15:52:38
• 133****4588

  可通過(guò)押尾款方式出售
  貸款沒(méi)有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買(mǎi)方留有尾款，等待原房主還清貸款的時(shí)候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購(gòu)房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請(qǐng)貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來(lái)協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫(xiě)清楚。其實(shí)，貸款沒(méi)有還清的房子進(jìn)行交易的話是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方可以通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同。
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房子，其實(shí)就是只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)。購(gòu)房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  貸款沒(méi)有還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的話一定要警惕。

  查看全文↓ 2017-03-10 15:52:04
• 132****0692

  貸款沒(méi)有還清的情況下 不能辦理更名
  如果是按揭貸款還沒(méi)有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  換證需貸款行提供證明
  按揭買(mǎi)的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因?yàn)樵诜课莅唇屹J款還沒(méi)有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)核心換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。

  查看全文↓ 2017-03-10 15:51:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎
  答

  如果貸款還沒(méi)有還清的話，房子是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)榘凑蘸豌y行所簽署的貸款協(xié)議，在房子還沒(méi)有還款之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，購(gòu)房人是沒(méi)有辦法去轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)權(quán)，在還清之前，購(gòu)房人只有居住房屋的所有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，在全部還清之后取得了結(jié)清證明，然后再到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押，等用到自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能買(mǎi)賣(mài)。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有貸款還在出售的房子不在少數(shù)，具體的操作一般是拿購(gòu)房人的首付款去還之前的貸款，結(jié)清之后再去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。買(mǎi)房人去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到房屋抵押貸款到手之后再去辦理后續(xù)的尾款支付，但這種方式的安全系數(shù)并不是特別高，中間很容易會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不太建議大家購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在還正處于還貸款階段的房子。

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎
  答

  貸款沒(méi)有還清的話，房子也是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的，但是需要先通過(guò)一些其他的途徑，把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因?yàn)榘凑照５牧鞒虂?lái)說(shuō)，貸款還沒(méi)有還清，說(shuō)明還和銀行存在有抵押借貸的關(guān)系，在這個(gè)時(shí)候個(gè)人是沒(méi)有辦法來(lái)出售房子的，只有先把貸款還清，并且辦理了產(chǎn)權(quán)解押之后，才能夠按照正常的流程來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)房子。無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，最好不要購(gòu)買(mǎi)這種貸款還沒(méi)有還清的房子，很多人會(huì)先利用買(mǎi)家的首付款來(lái)還清貸款。房屋的時(shí)候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，因?yàn)橛幸恍┒址科鋵?shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就意味著房主暫時(shí)沒(méi)有對(duì)其處理的權(quán)限，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎?怎么賣(mài)?
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 沒(méi)還清貸款的房子能賣(mài)嗎? 沒(méi)有還清貸款的房子怎么賣(mài)
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎?出售沒(méi)還清貸款的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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