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• 151****5314

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:17:42
• 146****6543

  不可以。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:17:39
• 154****4281

  房子的貸款還沒有還清，但是自己看上其他的房子或者是一些別的原因需要賣房，這樣的情況下房子可以出售嗎？購(gòu)買有按揭的房子，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  因?yàn)榉孔拥馁J款還沒有還清，因此是處于抵押中的狀態(tài)，不能正常過(guò)戶。雖然能夠進(jìn)行買賣，但是交易過(guò)程中存在很多的問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)給交易雙方帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？
  
  1. 由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
  
  2. 房貸轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  3. 借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。
  
  賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的房屋，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶，賣方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  買賣未還清貸款的二手房，無(wú)論對(duì)買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過(guò)程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問(wèn)題，真正確保房屋交易資金安全。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:17:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  如果貸款還沒有還清的話，房子是不能夠買賣的，因?yàn)榘凑蘸豌y行所簽署的貸款協(xié)議，在房子還沒有還款之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，購(gòu)房人是沒有辦法去轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)權(quán)，在還清之前，購(gòu)房人只有居住房屋的所有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，在全部還清之后取得了結(jié)清證明，然后再到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押，等用到自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能買賣。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有貸款還在出售的房子不在少數(shù)，具體的操作一般是拿購(gòu)房人的首付款去還之前的貸款，結(jié)清之后再去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。買房人去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到房屋抵押貸款到手之后再去辦理后續(xù)的尾款支付，但這種方式的安全系數(shù)并不是特別高，中間很容易會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不太建議大家購(gòu)買，現(xiàn)在還正處于還貸款階段的房子。

• 問(wèn) 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  貸款沒有還清的話，房子也是可以轉(zhuǎn)賣的，但是需要先通過(guò)一些其他的途徑，把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因?yàn)榘凑照５牧鞒虂?lái)說(shuō)，貸款還沒有還清，說(shuō)明還和銀行存在有抵押借貸的關(guān)系，在這個(gè)時(shí)候個(gè)人是沒有辦法來(lái)出售房子的，只有先把貸款還清，并且辦理了產(chǎn)權(quán)解押之后，才能夠按照正常的流程來(lái)轉(zhuǎn)賣房子。無(wú)論是新房還是購(gòu)買二手房，最好不要購(gòu)買這種貸款還沒有還清的房子，很多人會(huì)先利用買家的首付款來(lái)還清貸款。房屋的時(shí)候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，因?yàn)橛幸恍┒址科鋵?shí)是沒有房產(chǎn)證的，也就意味著房主暫時(shí)沒有對(duì)其處理的權(quán)限，而且沒有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 貸款沒還清房子能賣嗎?
  答

  1、發(fā)房源 找買家自己找買家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買家2、定買家 簽合同找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰(shuí)贖樓。A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購(gòu)房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費(fèi)用，則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款說(shuō)明：銀行審批通過(guò)，客戶的貸款承諾書出來(lái)后業(yè)主再贖樓3、還貸款 拿協(xié)議還完貸款后，銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”4、注銷抵押去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷抵押，當(dāng)天可辦理完畢5、打網(wǎng)簽 過(guò)戶繳稅去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過(guò)戶-繳稅 說(shuō)明：買賣雙方需到場(chǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒還清貸款的房子能賣嗎? 沒有還清貸款的房子怎么賣
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒還清房子能賣嗎?怎么賣?
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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