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• 142****3439

  地下車庫能辦房產(chǎn)證嗎？
  1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位。
  2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權證的。
  3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。
  4、但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。
  5、建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產(chǎn)權，可以進行出售、附贈或出租。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:05:05
• 137****5884

  單獨買車庫如何辦理房產(chǎn)證
  車庫取得產(chǎn)權必須有三個條件：
  1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權證。
  4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:04:41
• 144****7309

  買車庫有房產(chǎn)證嗎？
  1、車庫或車位有產(chǎn)權車位，使用權車位和租賃車位之分。如果是產(chǎn)權車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售，使用權車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。
  2、建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權證明文件和出售價格。
  3、擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫。
  4、對于已辦理初始登記的車位均具有合法產(chǎn)權,可以正常進行交易。另外,可以在我局政務網(wǎng)站上查詢到已辦理初始登記車位的信息,或是致電市房產(chǎn)交易核心詳詢工作人員相關信息。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:04:20

相關問題

• 問 車庫有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫取得產(chǎn)權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權的。

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• 問 獨立車庫有房產(chǎn)證嗎，沒有房產(chǎn)證合法嗎？
  答

  聽說獨立車庫一般不單獨辦房產(chǎn)證，但具體情況還得看政策。

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• 問 車庫是否有房產(chǎn)證？
  答

  我聽說車庫有的有房產(chǎn)證，有的沒有。具體要看車庫是不是單獨賣的，還是和房子一起的。

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• 問 車庫在一樓車庫有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫（或車位）有產(chǎn)權車位，使用權車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

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• 問 車庫有沒有房產(chǎn)證
  答

  一般有產(chǎn)權，但是一般沒有產(chǎn)權證；物權法，第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。　　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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