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• 155****0459

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:31:33
• 137****0947

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.38%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:30:54
• 145****7604

  您好，買方：
  A. 契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  B. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  C. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  E. 中介服務(wù)費(fèi)：1%
  2
  賣方：
  A. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  B. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  C. 土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  D. 解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  E. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  F. 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  G. 個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  H. 營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
  I. 中介服務(wù)費(fèi)：1%

  查看全文↓ 2017-03-20 10:29:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)證不滿2年的過(guò)戶稅具體有哪些費(fèi)用高不高?
  答

  一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證委托300元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)證不滿2年,稅怎么算
  答

  產(chǎn)證不滿兩年需要繳納契稅、增值稅個(gè)稅以及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，其中個(gè)人所得稅按照房屋總價(jià)的1%進(jìn)行繳納，或者是按照房屋差額的20%來(lái)進(jìn)行繳納，而增值稅則按照5.55%來(lái)進(jìn)行繳納。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主要繳納的稅費(fèi)為契稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)是否首套房以及房屋的面積來(lái)進(jìn)行綜合確定。房產(chǎn)證是否滿兩年，主要按照兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行確定：1、房產(chǎn)證的登記時(shí)間。2、繳納契稅并且獲得契稅證明的時(shí)間，以上兩個(gè)時(shí)間，任何一個(gè)滿兩年就視為房屋已經(jīng)滿兩年，對(duì)于房產(chǎn)證滿兩年的人群來(lái)說(shuō)，可以免征5.55%的營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買二手房屋時(shí)有許多的注意事項(xiàng)，除了要確定房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)之外，還應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一下，看看周邊的配套是否滿足自身的需求。另外如果要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，那么一定要看一下原房主是否已經(jīng)占用學(xué)籍等一系列情況，從而規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 不滿2年的二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  根據(jù)《契稅暫行條例》、《個(gè)人所得稅法》和《增值稅暫行條例》，購(gòu)買不滿2年的二手房，需繳納契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。具體稅率和計(jì)算方式，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r確定。建議咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不滿2年的房屋想出售，稅費(fèi)要交哪些？
  答

  首先你的房子必須是商品房（大產(chǎn)權(quán)）契稅1%營(yíng)業(yè)稅5.4%個(gè)稅1%印花稅等等忽略。交稅按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)交，不是房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)每平米5000的話，指導(dǎo)價(jià)只有2000元，省很多稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不滿2年的二手房買賣稅費(fèi)要交多少
  答

  不滿2年的二手房稅費(fèi)包括1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方由買方承擔(dān)2、評(píng)估費(fèi)0.5%隨市場(chǎng)有所浮動(dòng)買方承擔(dān)3、契稅90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上或非首次為房?jī)r(jià)的3%4、個(gè)人所得稅總房款的1％由賣方承擔(dān)滿兩年的僅有住房減免5、交易費(fèi)6／平方雙方共同承擔(dān)6、工本費(fèi)80元 工本印花稅5元 買方承擔(dān)7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免