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• 151****3205

  不滿2年的二手房稅費(fèi)包括
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方由買方承擔(dān)
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%隨市場(chǎng)有所浮動(dòng)買方承擔(dān)
  3、契稅90㎡以下為房?jī)r(jià)的1%90-144㎡為房?jī)r(jià)的1.5%144㎡以上或非首次為房?jī)r(jià)的3%
  4、個(gè)人所得稅總房款的1％由賣方承擔(dān)滿兩年的僅有住房減免
  5、交易費(fèi)6／平方雙方共同承擔(dān)
  6、工本費(fèi)80元 工本印花稅5元 買方承擔(dān)
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿2年的二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  根據(jù)《契稅暫行條例》、《個(gè)人所得稅法》和《增值稅暫行條例》，購(gòu)買不滿2年的二手房，需繳納契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。具體稅率和計(jì)算方式，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r確定。建議咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房不滿2年交多少稅
  答

  二手房不滿兩年時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)種類和稅率都是不同的，一般需要按1%到3%的稅率繳納契稅，以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按1%繳納個(gè)人所得稅，或按照房屋售價(jià)差額的20%繳納個(gè)稅，按房屋售價(jià)的5.5%繳納增值稅等。二手房交易時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，如果房子的產(chǎn)權(quán)是多人共有的，在購(gòu)買時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有共有人的同意，共同簽訂房屋買賣合同，否則可視為合同無(wú)效。2、要核實(shí)土地的性質(zhì)是出讓還是劃撥，劃撥性質(zhì)的土地一般可以無(wú)償使用，這類土地沒(méi)有繳納土地出讓金，政府是可以隨時(shí)收回的，而出讓性質(zhì)的土地一般是繳納了土地出讓金的，擁有比較完整的產(chǎn)權(quán)。3、核實(shí)房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房屋買賣合同是不能對(duì)抗先成立的租賃合同的，因此需要注意房屋是否在租。

• 問(wèn) 不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿兩年的二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和一些其他的費(fèi)用，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少一些，包括有交易費(fèi)工本費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，其中占的比較多的就是契稅和營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是不能夠減免的，因?yàn)椴粷M足兩年減免的條件，一般是由賣方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房契稅都是需要繳納的費(fèi)用，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買房屋如果是首次購(gòu)買普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產(chǎn)按照總房屋交易價(jià)格到1%繳納契稅，超過(guò)90平米，但是不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，超過(guò)144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

• 問(wèn) 不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿2年的二手房稅費(fèi)在交易的過(guò)程當(dāng)中還是比較多的，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。尤其是營(yíng)業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進(jìn)行繳納，而且因?yàn)椴粷M足兩年，所以也要繳納個(gè)人所得稅，不過(guò)個(gè)人所得稅一般是由買方進(jìn)行繳納，按照實(shí)際交易額的1%或者是差額的20%進(jìn)行繳納，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)交的比較少。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅不受到房產(chǎn)證年限的影響，主要是由買方進(jìn)行繳納，和房屋的面積有關(guān)。針對(duì)于首次購(gòu)房的情況之下，所購(gòu)買的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購(gòu)買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)的面積已經(jīng)超過(guò)144平方米或者是二次購(gòu)房，需要按照總房款的3%繳納。

• 問(wèn) 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

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