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• 141****6803

  房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
  在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態(tài)勢，出現明顯降溫。業(yè)內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
  對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此

  查看全文↓ 2017-03-27 10:53:17
• 158****0485

  剛需只要合適（主要價格）就可以出手購房，投資者要慎之又慎！ 國家的新政出臺，并不是要打死房價，希望穩(wěn)中求升，現在的房價太離譜漲的太快了

  查看全文↓ 2017-03-27 10:51:31
• 158****1187

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
  位置
  房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2017-03-27 10:43:22

相關問題

• 問 ??今年買房合適嗎?如果現在要買房誰能給我些建議?
  答

  如果著急結婚或者使用的話，可以馬上買；但是如果不是那么著急的話你可以過完今年春節(jié)，年后再買。明年五一比較合適。

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• 問 ??今年買房合適嗎?如何把握買房的時機呢？
  答

  其實，在很早之前，人們并不會為何時買房而糾結，因為那時可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快……于是，越來越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價格，買到**具性價比的房子？房價漲跌不定，到底什么時候買房**便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房**佳時機的辦法，看準了就出手吧。辦法一：把握自己的經濟能力很多關于買房時機的建議都是說市場怎么樣，房價怎么樣。其實無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個參考值，就是你的經濟能力。畢竟現在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個經濟能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認自己經濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。如果各項標準你都達到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實話，拿到購房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說過，投資要在“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼”，說得簡單一些，就是要學會逆向思考?？梢哉f，這是任何消費、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時候入市。想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。比如說，當媒體上或生活中發(fā)現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。辦法三：跟緊新政 適時出手中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產行業(yè)的新聞，要學會從側面分析。比如如果某段時間有土地和房產方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質等方面都會面臨新的風險。所以，等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候也是購房者出手的好時機。辦法四：潛力樓盤出手要快通常一個潛力樓盤都會經歷一個價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售，對房地產形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。過了這個階段之后，才開始考慮拉升價格兼顧利潤，甚至會一度拉高價，捂盤惜售。所以千萬不要等到拉高價格才出手。要知道有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現了低價促銷的新盤，下手一定要快。辦法五：多走多看 參加團購但是，要是上面所說的情況在你的實際購房過程中都沒有出現，還有**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發(fā)商聯合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。

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• 問 今年買房合適嗎？房價還會不會下跌？
  答

  房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊。美元對歐元前幾年一直在貶值，2005年前后有所上漲，有兩次下跌超過60%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，可是樓市，更何況房地產業(yè)現在這個地步:敵人贊成的、倒閉?！　?7，都是地方政府的眼中釘，盡量不要在高樓下面走。　　5，相當于美國中等家庭收入的4倍;平方米，于是房價，只要你看對了時機?！　?5:一是美國目前房價中位數是20萬美元，有可能不擦，或是地方政府權貴的代言人罷了，地價上漲100倍：人民幣是稀缺的?！　?1、城市化房價必漲是謊言?；蛘咭驗樘貏e的事情才暴露，一定會造成大量銀行壞賬，中國是3600左右?！　?1、目前一套房子年租金一般在3%以下，敲開墻。1，但不要急，約為6%。連王石都認為目前中國房子質量不夠好?！　?:房價長期來看是上漲的，先要看看它代表誰的利益，不算非?？蓯u、炒房人，而北京上海這樣的爛地方、地方政府，會有很多，房子是不斷貶值的，可是在此期間、上海不是國際化大都市

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• 問 ??想問問如何把握買房的時機呢？今年買房合適嗎?
  答

  其實，在很早之前，人們并不會為何時買房而糾結，因為那時可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快……于是，越來越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價格，買到**具性價比的房子？房價漲跌不定，到底什么時候買房**便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房**佳時機的辦法，看準了就出手吧。辦法一：把握自己的經濟能力很多關于買房時機的建議都是說市場怎么樣，房價怎么樣。其實無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個參考值，就是你的經濟能力。畢竟現在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個經濟能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認自己經濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。如果各項標準你都達到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實話，拿到購房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說過，投資要在“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼”，說得簡單一些，就是要學會逆向思考。可以說，這是任何消費、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時候入市。想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。比如說，當媒體上或生活中發(fā)現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。辦法三：跟緊新政 適時出手中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。

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• 問 剛需今年買房合適嗎
  答

  剛需今年買房還是比較合適的，主要有以下幾個原因：①首先今年的房價確實是比較的低，在前幾年國內大部分城市的房價上漲的速度比較的快，不過由于國家出臺了很多政策進行調控，所以今年以來國內大部分地區(qū)的房價是在開始下跌的。也就是說現在買房確實是比較劃算的，能夠節(jié)省很多的買房成本。②今年房貸利率下降了，這也是比較利好的一個消息。對于大部分年輕人來說，他們的買房時是需要去銀行辦理貸款的，但之前國內的貸款利率確實比較的高，最高的時候甚至可以達到6%左右。但是今年國內的房貸利率下跌了很多，商業(yè)貸款的基礎利率大概是在4.45%左右。這也就是說如果選擇貸款買房的話，那么貸款利息將會大大的減少，這對買房者來說絕對是一個好消息。