已有4個(gè)回答

• 145****0243

  房貸利息有兩個(gè)貸款公式，它們分別叫做： 等額本息貸款計(jì)算公式 和 等額本金貸款計(jì)算公式。其計(jì)算方式難度屬于高難。
  
  兩個(gè)公式的**大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
  等額本息貸款計(jì)算公式:
  每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數(shù)=貸款年限×12
  　　等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = （貸款本金÷ 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) × 每月利率。累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。
  
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  等額本息貸款：采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
  等額本金貸款：采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。
  因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無(wú)法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。
  兩種貸款的區(qū)別。
  雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來(lái)講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。
  　　等額本息貸款：每期還款額相同。
  
  　　等額本金貸款：每期還款額不同
  
  　　“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。
  
  　　“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

  查看全文↓ 2017-07-12 16:38:45
• 144****8103

  每期還款額計(jì)算公式
  每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】

  查看全文↓ 2017-07-12 16:38:11
• 155****8815

  貸款方式:商業(yè)貸款
  還款方式:等額本息
  貸款金額:420000元
  貸款年限:30年(360月)
  年 利 率:7.05%
  每月月供:2808.3882元
  總 利 息:591019.7556元
  貸款方式:商業(yè)貸款
  還款方式:等額本金
  貸款金額:420000元
  貸款年限:30年(360月)
  年 利 率:7.05%
  首月月供:3634.17元
  逐月遞減:6.85元
  末月月供:1173.52元
  總 利 息:445383.75元

  查看全文↓ 2017-07-12 16:37:41
• 157****6190

  以20萬(wàn)20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  說(shuō)明:^240為240次

  查看全文↓ 2017-07-12 16:37:23

相關(guān)問題

• 問 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算
  答

  你可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，那么銀行會(huì)進(jìn)行司法程序進(jìn)行房屋查封然后拍賣，這樣就非常不劃算了，推薦方案一：找擔(dān)保公司進(jìn)行短期墊資，過(guò)橋進(jìn)行續(xù)貸款，方案二：把房產(chǎn)掛盤，找到合適買家進(jìn)行交易，再通過(guò)擔(dān)保公司結(jié)清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么計(jì)算房貸利息? 房貸利息怎么算
  答

  貸款利息=本金 × 時(shí)間 ×利率。按例：10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款。也可以通過(guò)擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息，一般是按月復(fù)利計(jì)算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個(gè)月)，按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸利息合理嗎？房貸利息怎么算？
  答

  每期還款額計(jì)算公式每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】對(duì)應(yīng)你的情況每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對(duì)于第二個(gè)問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務(wù)，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付，同時(shí)保持資金流動(dòng)性。比如你有10萬(wàn)元活期存款，當(dāng)月利息支出就會(huì)按貸款余額減去10萬(wàn)計(jì)息。一旦你支取活期存款，則恢復(fù)按貸款余額計(jì)息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個(gè)比例按上述方法計(jì)算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計(jì)息時(shí)按余額減5萬(wàn)，而另5萬(wàn)按活期計(jì)息。請(qǐng)與銀行確認(rèn)他們是否有比例要求，比例是多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息怎么算
  答

  房貸利息的計(jì)算公式是貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有：①申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。借款人在貸款前拿公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。②貸款后出租住房告知義務(wù)。貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，將已抵押的事實(shí)告知承租人。③在借款最初12月內(nèi)不要提前還款。公積金貸款規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，歸還的金額應(yīng)超6個(gè)月的還款額。④還貸有困難可尋找身邊的銀行。借款期限內(nèi)償債能力下降，可提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，未有拖欠應(yīng)還貸款利息，就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

• 問 ?? 房貸利息怎么算
  答

  先來(lái)了解利息的基本知識(shí)：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1，住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2,個(gè)人住房商業(yè)性貸款：對(duì)于未繳存住房公積金的人無(wú)緣申請(qǐng)住房公積金貸款，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3，個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大。 根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為等額本息和等額本金兩種方式。?? 1，等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。?? 需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。? 2，等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息?? 每月本金=本金/還款月數(shù)?? 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率?? 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 ?