已有3個回答

• 157****0440

  需要買家是住房所屬村委會農業(yè)戶籍，才有資格買下這房子，
  需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第八十六條
  房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  
  第八十七條
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  查看全文↓ 2017-12-15 16:14:29
• 153****9976

  和其他商品房一樣過戶，只是需要購房者戶口在該房屋所在地村委~
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  2、雙方帶著
  （1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  3、雙方帶著
  （2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著
  （3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證~

  查看全文↓ 2017-12-15 16:14:15
• 144****0654

  農村買賣房子,因為住房和宅基地屬于集體性質，所以需要雙方都是本村農業(yè)戶籍。
  有買賣雙方一起到本村子村委會，申請辦理過戶，村委會受理后會全村公示，全村三分之二通過，鄰居簽字認可，再有村委會給你辦理過戶手續(xù)。
  不對外村和外地戶籍人員辦理。

  查看全文↓ 2017-12-15 16:14:09

相關問題

• 問 ??在農村買房子怎么過戶?農村的房子過戶是怎么收費的?
  答

  一、過戶程序：1、審核當事人提供的材料是否合法、有效；2、審核申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3、審核房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；4、審核受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；5、審核買賣的房地產是否已設定抵押權；6、審核買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7、審核買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；8、審核房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  全部4個回答>
• 問 ??城鎮(zhèn)居民可以到農村買房嗎?城鎮(zhèn)戶口在農村買房子怎么過戶?
  答

  城鎮(zhèn)戶口在農村買賣而得的房子，買受人無法實現(xiàn)過戶。不能取得物權。首先是不具備農村戶口，農民的財產權益受保護，不得隨意買賣，買賣需要滿足本村集體組織內及適買條件；其次，跟其他商品房不同，農村土地是村集體所有制，你無法成為集體組織成員，也無法取得土地使用權，也就無法取得該土地上的房子所有權。但--已為城鎮(zhèn)戶口的繼承人及司法判決所得的特殊情況除外。建議別買--無法過戶。村一級不是政府組織，是自治組織。

  全部4個回答>
• 問 ??城市人可以到農村買房嗎?城市人在農村買房子怎么過戶?
  答

  我國的土地政策中規(guī)定；農村的土地歸集體所有，城市的土地歸國家所有。農村的土地是每一個村民共有財產，所以，它的所有權過不到那一個人的戶頭上；城市的土地所有權是國家，從性質上是屬于待分配資源，國家可以按照條款進行調整和分配。這就是為什么在農村購買的房屋不能過戶的原因。

  全部4個回答>
• 問 ??在農村買房子怎么過戶?有哪些地方要注意的?
  答

  一、農村房屋過戶辦理地點：辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。二、農村房子買賣過戶需要的手續(xù)：農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關材料后,當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。三、農村房子買賣過戶需要的材料：農村房屋過戶,房屋的所有權是依法發(fā)生轉移的,去申請房屋所有權的轉移登記的,應該準備提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。注意：農村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產證,因此,買賣農村的房子之后,需要記得及時辦理農村房子買賣過戶。

  全部4個回答>
• 問 我想在農村買房子怎么過戶
  答

  農村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料

  全部5個回答>