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  商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為10年，前三年保底收益分別為7%、8%、9%，第四至十年9：1分成（業(yè)主9：管理1），從2018年7月1號(hào)開始計(jì)算租金（2018年5月1號(hào)開業(yè)），每半年為期支付租金給業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-04-14 16:21:02

相關(guān)問題

• 問 商鋪十年返租不返租了怎么辦
  答

  商鋪十年返租不返租了可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同依法維權(quán)主張，違約方賠償自己的損失。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不履行合同義務(wù)或者是履行的合同義務(wù)不符合約定，除了要采取補(bǔ)救措施之外，還應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償，所以當(dāng)商鋪?zhàn)赓U出現(xiàn)糾紛，可以向雙方進(jìn)行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)該及早的收集資料，聘請(qǐng)專業(yè)的律師到法院起訴。選擇商鋪的六大原則：1、選址會(huì)直接影響到上鋪熱后的經(jīng)營(yíng)，以及未來增值的程度，盡可能的選擇轉(zhuǎn)角有多個(gè)展示面的商鋪。2、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和租客質(zhì)量能夠經(jīng)營(yíng)的種類越廣泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置優(yōu)越選擇地鐵口和公交站附近的位置，雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。4、盡量選純一樓商鋪2樓以上的謹(jǐn)慎購(gòu)買。5、商鋪具體位置和配套最好選擇長(zhǎng)方體的上鋪，避免選擇有承重墻的上鋪會(huì)影響到店鋪的美觀和利用率。6、選擇光線好無遮擋的商鋪如果有停車位，最好不要選擇有遮擋物的上鋪。

• 問 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購(gòu)房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認(rèn)為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營(yíng)，這筆費(fèi)用也不小。市場(chǎng)需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本急速攀升，經(jīng)營(yíng)也愈來愈艱辛。市場(chǎng)想做好離不開業(yè)主的支持。

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• 問 開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎？為什么頻頻看到這類的廣告？
  答

  早在2001年，國(guó)家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但對(duì)于類似長(zhǎng)沙的二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，現(xiàn)實(shí)中卻從未被消滅。

• 問 購(gòu)買開發(fā)商售后返租的房子，開發(fā)商一般都是分10年或者是更久來返，僅憑一份返租的合同有保障嗎？
  答

  雖然開發(fā)商承諾的投資回報(bào)率會(huì)達(dá)到8％以上。但反租年限都達(dá)5~10年之久，以后業(yè)主按月獲得反租租金。在漫長(zhǎng)的反租期中，只要商鋪經(jīng)營(yíng)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，投資者的投資回報(bào)都有可能得不到保障。

• 問 售后返租的樓盤項(xiàng)目，有一個(gè)業(yè)主不續(xù)簽租賃合同，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的反租有影響嘛？是否可以避免？
  答

  如果有一戶業(yè)主不同意返租，首先了解這個(gè)業(yè)主買商鋪是自己經(jīng)營(yíng)還是投資，自己經(jīng)營(yíng)你就勸業(yè)主買街面商鋪，做投資那就好辦了，只要給出合理的租金收益，我相信業(yè)主會(huì)同意返租的。

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