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• 141****8567

  雖然開發(fā)商承諾的投資回報(bào)率會(huì)達(dá)到8％以上。但反租年限都達(dá)5~10年之久，以后業(yè)主按月獲得反租租金。在漫長(zhǎng)的反租期中，只要商鋪經(jīng)營(yíng)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的投資回報(bào)都有可能得不到保障。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商售后返租好嗎
  答

  ?優(yōu)勢(shì)：拿到經(jīng)營(yíng)權(quán)，商業(yè)整體持有能夠有效把握商業(yè)項(xiàng)目，利于商業(yè)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展；商業(yè)整體持有能夠更好地打造和建立商業(yè)品牌。劣勢(shì)：商業(yè)整體持有容易給開發(fā)商造成較大的資金回籠壓力；商業(yè)項(xiàng)目整體持有對(duì)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)管理能力提出更高的要求。

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• 問(wèn) 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購(gòu)房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認(rèn)為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營(yíng)，這筆費(fèi)用也不小。市場(chǎng)需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來(lái)的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本急速攀升，經(jīng)營(yíng)也愈來(lái)愈艱辛。市場(chǎng)想做好離不開業(yè)主的支持。

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• 問(wèn) 返租的錢由開發(fā)商出嗎
  答

  很多開發(fā)商針對(duì)商業(yè)或商住性質(zhì)的項(xiàng)目會(huì)這么做。針對(duì)住宅的極少。

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• 問(wèn) 對(duì)于開發(fā)商廣告打出的回購(gòu),返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢走人。

• 問(wèn) 開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎？為什么頻頻看到這類的廣告？
  答

  早在2001年，國(guó)家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但對(duì)于類似長(zhǎng)沙的二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，現(xiàn)實(shí)中卻從未被消滅。