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• 155****2217

  房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來(lái)的：
  但不是一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個(gè)機(jī)構(gòu)。
  但是可以 在同一個(gè)一個(gè)房產(chǎn)交易大廳辦理，因?yàn)榻灰状髲d設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口?？梢酝瑫r(shí)

  查看全文↓ 2018-05-08 14:57:50
• 147****3077

  賣方的產(chǎn)權(quán)人到底是男方還是女方？
  如果房屋產(chǎn)權(quán)人是男方，土地證必須從男方的名下才能過戶給你。
  土地證遲一點(diǎn)過戶沒有關(guān)系。事實(shí)上只有你拿到自己的房產(chǎn)證以后，才能憑原土地證和新房產(chǎn)證到國(guó)土局辦理土地證過戶手續(xù)。
  土地證是必須過戶的。
  土地證過戶問題的關(guān)鍵是必須有土地證。因此在購(gòu)房合同中應(yīng)該明確這一點(diǎn)，而且有相應(yīng)的違約賠償條款，這樣才能確保安全。

  查看全文↓ 2018-05-08 14:56:50
• 156****4781

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國(guó)有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。
  
  如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國(guó)家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
  1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國(guó)家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國(guó)家可以征收的。
  2、沒有土地證，但是有房產(chǎn)證，國(guó)家在收回的時(shí)候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來(lái)。
  3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來(lái)后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

  查看全文↓ 2018-05-08 14:55:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎
  答

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補(bǔ)辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請(qǐng)辦理你名字土地證，沒幾個(gè)錢。如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個(gè)一個(gè)房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來(lái)的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個(gè)機(jī)構(gòu)：但不是一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，因?yàn)榻灰状髲d設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎
  答

  在房屋買賣時(shí)，房產(chǎn)證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產(chǎn)證過戶，然后再進(jìn)行土地證過戶。其中房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)資料到房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來(lái)進(jìn)行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱之為不動(dòng)產(chǎn)所有證，不動(dòng)產(chǎn)所有證會(huì)登記房屋的基本信息，比如說(shuō)：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無(wú)論是在買賣交易還是補(bǔ)辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問題。同時(shí)，兩證合一，更有利于國(guó)家對(duì)房屋與土地的管理。不過，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會(huì)受到任何的影響。

• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地證可以同時(shí)辦理過戶嗎
  答

  可以過戶的，過戶的時(shí)候還需要交地價(jià)和土地契稅

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