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• 151****4601

  (一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  (二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  (三)買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費、契稅和印花稅后，可以辦理轉(zhuǎn)匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產(chǎn)權(quán)卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產(chǎn)買賣手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。
  
  (四)交易完成后，買方應在3個月內(nèi)，在房屋所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的房屋建筑所有權(quán)權(quán)證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻邊界表》，《面積計算表》。
  
  (五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:04:35
• 141****2283

  一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可.基本上需要的材料有: 業(yè)主的身份證原件 房產(chǎn)的預售合同原件 購房原件 房屋交接書原件 維修基金原件 購房契稅原件 如果有貸款,還需要貸款合同原件 拿以上這些東西到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易就可以去辦理的。
  祝你早日拿到產(chǎn)證!

  查看全文↓ 2018-05-15 17:02:54
• 142****0971

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！さ谝徊?五證審查審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。·第二步:辦理過戶登記辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。·第三步:辦理過戶手續(xù)
  1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅
  3、買賣雙方共同辦理,因故不能辦理,可出具委托書委托代理人代為辦理。·第四步:登記申請
  1、買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  2、所需證件和資料:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》·第五步:領(lǐng)取房產(chǎn)證經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:01:52
• 135****9823

  1.商品房購房（預售）合同。
  2.聯(lián)機備案表原件。
  如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。
  3.實測面積差補充協(xié)議。
  如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
  4.購房發(fā)票復印件。
  貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。
  全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。
  5.契稅完稅憑證。
  如開發(fā)商代收代繳無需提供。
  6.專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
  7.身份證復印件。
  已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
  8.戶口本復印件。
  已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
  注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
  比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。
  同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
  9.婚姻證明
  未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。
  已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。
  喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。
  軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復印件。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:00:56
• 148****2481

  １．蓋章的申請表；
  
  ２．房屋買賣合同；
  
  ３．簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  
  ４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  ５．專項維修資金專用收據(jù)；
  
  ６．契稅完稅或減憑證；
  
  ７．購房者身份證明（復印件核對原件）；
  
  ８．房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  ９．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2018-05-15 16:59:35

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證需要辦嗎?辦理房產(chǎn)證需要什么資料?
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需提供：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預銷售許可證等。　　第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。　　第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證?！　倪@個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的協(xié)助義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！?/p> 全部3個回答>

• 問 新買的房子辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  如果買了新房卻不及時辦理房產(chǎn)證，房屋如果遭受損害，當事人的房屋權(quán)益就很難得到有效的保障。那么新房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料? 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、已婚的購房人： 1)、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件); 2)、婚姻證明復印件(帶原件校驗); 3)、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)： 1)、身份證復印件(帶原件校驗); 2)、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗); 3)、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 新買的房子辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。個人辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。（2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。（6）測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。2、印花稅，由當?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%

  全部4個回答>
• 問 ??代辦房產(chǎn)證需要哪些材料？新買的房子辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部4個回答>
• 問 ??辦理房產(chǎn)證需要什么資料？
  答

  １．房屋購銷合同原件以及補充合同原件。２．房屋購買銷售統(tǒng)一原件。３．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）４．完稅憑證（契稅繳款書）。５．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。６．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。７．房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。８．房屋購買者如果是單身人（必須本人自己親自到場，不可代辦）。９．房屋購買者的身份證復印件（還需要帶上房屋購買者的身份證原件進行校驗）。１０．房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件（還需要帶上房屋購買者的戶口簿或者戶籍的原件進行校驗）。

  全部3個回答>