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• 135****1991

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:49:28
• 155****1931

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：
  面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
  面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:49:21
• 158****6390

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。
  先解釋下幾個(gè)概念：
  房屋預(yù)售面積：買房時(shí)合同上標(biāo)明的面積；
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實(shí)得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。
  房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。
  從這幾個(gè)概念出發(fā)，得出：
  1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積
  2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積
  
  歸納的問題：
  1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預(yù)售面積沖突。
  2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報(bào)審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:49:11
• 132****5529

  　　如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的。
  　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，所有權(quán)歸買受人,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人、返還已付購房款及利息的,如果沒有約定或是約定不明的，買受人請求解除合同,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，不予支持，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，按照以下原則處理,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理，應(yīng)予支持；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的。買受人同意繼續(xù)履行合同，買受人請求解除合同的，合同有約定的；
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值超出3％；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）當(dāng)然是以測繪部門的實(shí)際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:48:45
• 136****6887

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實(shí)際面積，通常是準(zhǔn)確的。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:48:37

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• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  有公攤的面積?。?！一般都是正常的！

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• 問 契稅和房產(chǎn)證的面積不一樣以后賣方怎么算
  答

  這個(gè)是按照房產(chǎn)證上的面積賣的一、產(chǎn)權(quán)證上的面積是指房屋的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e組成。二、土地證上的面積是該套房屋所分?jǐn)偟耐恋氐拿娣e。如果一塊地是10000萬平方米，上面建了20000萬平方米的房屋，那就是說如果你的房屋建筑面積是100平方，土地證面積只能是50平方了。

• 問 為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣 -
  答

  參考如下法條辦理**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣,是什么原因?
  答

  買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。先解釋下幾個(gè)概念：房屋預(yù)售面積：買房時(shí)合同上標(biāo)明的面積；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實(shí)得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個(gè)概念出發(fā)，得出：1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積歸納的問題：1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預(yù)售面積沖突。2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報(bào)審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。

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• 問 ??買房房產(chǎn)證面積用哪個(gè)？為什么買房的面積和房產(chǎn)證的面積不一樣？
  答

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的?！　?、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

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