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• 152****2931

  所購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  
  一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  
  2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤后沒(méi)有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  
  目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過(guò)年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問(wèn)他是什么原因要等到過(guò)年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。
  
  那么,如果買到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：
  
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。
  
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  
  3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。
  
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開(kāi)發(fā)商。
  
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
  
  二、風(fēng)險(xiǎn)
  
  買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。
  
  再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  **后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話,一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2018-05-16 16:33:57
• 152****5489

  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。
  較好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒(méi)有五證的話想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒(méi)有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來(lái)收房你沒(méi)有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也沒(méi)有所有權(quán)對(duì)這房子，國(guó)家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒(méi)有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢算是開(kāi)恩了，如果不給你錢強(qiáng)拆你也沒(méi)有辦法。
  因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你較好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。

  查看全文↓ 2018-05-16 16:33:12
• 147****1037

  １、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。２、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過(guò)去就行了，說(shuō)明情況，讓工作人員看著給你辦。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 16:32:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證一定要辦的 你那個(gè)應(yīng)該是集體土地吧 要辦理集體土地證得 否則你得不到補(bǔ)償?shù)?而且你要過(guò)戶過(guò)過(guò)來(lái)才行的

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• 問(wèn) ?? 遺囑沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說(shuō)明做詳細(xì)就可以。若父親遺囑有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，其他人則有居住權(quán)，無(wú)所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)。可對(duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無(wú)效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹和你均享有等份額的繼承權(quán)。

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• 問(wèn) ??租房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以租的，房產(chǎn)證和土地使用證是房子擁有者所持有的，你既然是要去租房子，與房東是租賃關(guān)心，出現(xiàn)任何問(wèn)題都應(yīng)該房東負(fù)責(zé)，與你無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致沒(méi)有來(lái)得及辦理，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通以及督促盡早進(jìn)行統(tǒng)一辦理。如果對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋想要進(jìn)行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，不在國(guó)家允許買賣的范圍之內(nèi)，所以不會(huì)保護(hù)此類房屋的交易，盡量不要因?yàn)榈蛢r(jià)等原因購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因?yàn)椴荒軌蜣k理過(guò)戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟(jì)損失，并且沒(méi)有過(guò)戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。

• 問(wèn) 買房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，最好的辦法就是盡快申請(qǐng)房產(chǎn)證。首先，必須確定要買什么樣的房子。如果是小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)辦法，如果是五證齊全的商品房，絕對(duì)可以申請(qǐng)房產(chǎn)證，對(duì)于可以認(rèn)證的房屋，要查明房產(chǎn)證未辦妥的原因，可以向開(kāi)發(fā)商或業(yè)主詢問(wèn)辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)人員應(yīng)負(fù)責(zé)找出原因。也可以直接向房產(chǎn)部門反映情況，向開(kāi)發(fā)商投訴。如果所有費(fèi)用都交了，證幾年都沒(méi)有辦，可以聯(lián)合其他業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快處理。房產(chǎn)證是國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，從法律的角度來(lái)看，沒(méi)有地契的房子是不允許交易的。法律規(guī)定，房屋交易必須以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不受國(guó)家保護(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證不能貸款，也不能公證。