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• 143****5719

  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  建筑面積的計(jì)算規(guī)則
  
  1.性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層來計(jì)算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計(jì)算。
  
  2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  
  3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  
  4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計(jì)算面積。
  
  5.房屋的天面上，屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計(jì)算。
  
  6.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按照其外圍水平的投影面積來計(jì)算。
  
  7.屬于 性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計(jì)算。
  
  8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計(jì)算。
  
  9.房屋之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:58:42
• 157****9810

  使用面積加上公攤面積即為建筑面積

  查看全文↓ 2018-05-17 10:58:24
• 143****5523

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來說就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽(yáng)臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2018-05-17 10:58:14

相關(guān)問題

• 問 人均住房建筑面積怎么算
  答

  一、人均住房使用面積是多少其實(shí)關(guān)于我國(guó)人均住房使用面積的統(tǒng)計(jì)，早在前些年就已經(jīng)做過相關(guān)的調(diào)查，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我們看到的卻是32.9平方米作為人均住房使用面積的例子，不過數(shù)值似乎并沒有得到大家的認(rèn)可，在2014年，全國(guó)代表、中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究所研究員鄭玉歆就指出這個(gè)數(shù)字的可疑。二、人均住房使用面積怎么計(jì)算那么目前我們一般是用什么方法來計(jì)算人均住房使用面積的呢？一般情況下，不少城市慣用的方法便是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來計(jì)算，不過抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動(dòng)人口，這也是數(shù)值錯(cuò)誤的一大重要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的數(shù)據(jù)是有關(guān)房地產(chǎn)問題被引用多的數(shù)字（2012年這個(gè)數(shù)字為32.9平方米）之一。這個(gè)數(shù)字常被一些學(xué)者用來與國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，作為中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給已經(jīng)相當(dāng)充裕的論據(jù)。如，2010年?yáng)|歐國(guó)家人均住房面積多在24－29平方米之間，新加坡為27平方米，韓國(guó)也只有33平方米，而中國(guó)2010年為31.6平方米，說明很多中等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的人均住房面積還不如中國(guó)。人們還經(jīng)常將此數(shù)字乘以當(dāng)年城鎮(zhèn)常住人口的數(shù)字來推算中國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積，據(jù)此可推算出中國(guó)城鎮(zhèn)住房建筑面積存量為234.19億平米。這兩個(gè)數(shù)字在中國(guó)流行，造成人們對(duì)我國(guó)住房供給情況的誤讀和誤判。那么我們是否可以找到更加科學(xué)的方法來計(jì)算這個(gè)面積？其實(shí)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積和基于常住人口的人均住房面積的大致情況并不難得到。中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒中有自1985年以來的每年城鎮(zhèn)新增住房建筑面積的數(shù)據(jù)。基年的數(shù)據(jù)也很容易得到。只要逐年累加起來再減去逐年的折舊（按2％計(jì)算）便可以直接估算出中國(guó)城鎮(zhèn)住房建筑面積的數(shù)據(jù)。由此可很容易推算出1985－2012年我國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積和實(shí)際城鎮(zhèn)人均住房面積。

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• 問 ??住房建筑面積怎么算？哪些情況下不需算建筑面積?
  答

  在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面的面積。一、房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來計(jì)算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。4、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。6、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費(fèi)用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補(bǔ)差款交房時(shí)，購(gòu)房合同上建筑面積和實(shí)測(cè)面積有誤差，通常采用多退少補(bǔ)，如果面積誤差大于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，一般使用建筑面積和物業(yè)單價(jià)/取暖費(fèi)單價(jià)收費(fèi)乘積。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修時(shí)的垃圾物業(yè)會(huì)派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項(xiàng)維修基金一般都是根據(jù)面積計(jì)算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。以上是對(duì)建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個(gè)房子得房率高就意味著購(gòu)房者實(shí)際繳納的費(fèi)用自己可享受的多，購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)也一定在交房時(shí)是交房的建筑面積進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)面積相關(guān)描述也需在購(gòu)房合同各種進(jìn)行約定。

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• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛幸恍┘芸詹糠衷谟?jì)算建筑面積的時(shí)候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個(gè)平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和。

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• 問 ??買房時(shí)，住房建筑面積怎么算？
  答

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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