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建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。建筑面積的計算規(guī)則1.性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層來計算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計算。2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計算面積。5.房屋的天面上，屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。7.屬于 性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計算。8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。9.房屋之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計算。
全部3個回答>??買房時，住房建筑面積怎么算？
142****4161 | 2019-04-22 17:22:24
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144****4024
一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
查看全文↓ 2019-04-22 17:23:20
一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。 -
153****5468
買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫的建筑面積實際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：
查看全文↓ 2019-04-22 17:23:03
1.套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內(nèi)面積中。
2.套內(nèi)墻體面積
墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會計入套內(nèi)墻體面積。
3.陽臺建筑面積
在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1／2計算建筑面積。 -
147****4573
房產(chǎn)證上建筑面積118㎡，包含套內(nèi)面積和公攤面積。
查看全文↓ 2019-04-22 17:23:00
1、套內(nèi)面積是指全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
2、公攤面積是指公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。 -
135****2606
目前全國大多地方還是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計算!
查看全文↓ 2019-04-22 17:22:53
國家沒有強制規(guī)定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內(nèi)建筑面積或使用面積計算的房產(chǎn),單價肯定要比按建筑面積計算的高。 -
145****1997
因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標準進行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。
查看全文↓ 2019-04-22 17:22:48
相關(guān)問題
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一、人均住房使用面積是多少其實關(guān)于我國人均住房使用面積的統(tǒng)計，早在前些年就已經(jīng)做過相關(guān)的調(diào)查，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我們看到的卻是32.9平方米作為人均住房使用面積的例子，不過數(shù)值似乎并沒有得到大家的認可，在2014年，全國代表、中國社科院經(jīng)濟技術(shù)研究所研究員鄭玉歆就指出這個數(shù)字的可疑。二、人均住房使用面積怎么計算那么目前我們一般是用什么方法來計算人均住房使用面積的呢？一般情況下，不少城市慣用的方法便是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來計算，不過抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動人口，這也是數(shù)值錯誤的一大重要原因。國家統(tǒng)計局發(fā)布的中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的數(shù)據(jù)是有關(guān)房地產(chǎn)問題被引用多的數(shù)字（2012年這個數(shù)字為32.9平方米）之一。這個數(shù)字常被一些學者用來與國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行比較，作為中國城鎮(zhèn)住房供給已經(jīng)相當充裕的論據(jù)。如，2010年東歐國家人均住房面積多在24－29平方米之間，新加坡為27平方米，韓國也只有33平方米，而中國2010年為31.6平方米，說明很多中等發(fā)達國家和地區(qū)的人均住房面積還不如中國。人們還經(jīng)常將此數(shù)字乘以當年城鎮(zhèn)常住人口的數(shù)字來推算中國城鎮(zhèn)住房存量面積，據(jù)此可推算出中國城鎮(zhèn)住房建筑面積存量為234.19億平米。這兩個數(shù)字在中國流行，造成人們對我國住房供給情況的誤讀和誤判。那么我們是否可以找到更加科學的方法來計算這個面積？其實，中國城鎮(zhèn)住房存量面積和基于常住人口的人均住房面積的大致情況并不難得到。中國統(tǒng)計年鑒中有自1985年以來的每年城鎮(zhèn)新增住房建筑面積的數(shù)據(jù)。基年的數(shù)據(jù)也很容易得到。只要逐年累加起來再減去逐年的折舊（按2％計算）便可以直接估算出中國城鎮(zhèn)住房建筑面積的數(shù)據(jù)。由此可很容易推算出1985－2012年我國城鎮(zhèn)住房存量面積和實際城鎮(zhèn)人均住房面積。
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在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積。一、房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。4、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補差款交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費和取暖費繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。3、裝修垃圾清運費裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項維修基金一般都是根據(jù)面積計算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。以上是對建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進行約定。
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占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分攤面積套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。
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現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。
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