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• 152****8390

  你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:38:31
• 141****2638

  你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  先想辦找到開(kāi)發(fā)商，比如通過(guò)工商部門(mén)，查到開(kāi)發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開(kāi)發(fā)商后，通過(guò)訴訟來(lái)解決。由于開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。
  
  同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  如果實(shí)在找不到開(kāi)發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓?zhuān)蛘哂闪硗獾拈_(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:38:15
• 131****8247

  業(yè)主起訴、法院立案后，如果開(kāi)發(fā)商跑路找不到人，法院會(huì)采用公告送達(dá)的方式送達(dá)訴訟文書(shū)；開(kāi)庭后如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^到庭，法庭會(huì)進(jìn)行缺席判決。
  《民事訴訟法》
  第九十二條 受送達(dá)人下落不明，或者用本節(jié)規(guī)定的其他方式無(wú)法送達(dá)的，公告送達(dá)。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過(guò)六十日，即視為送達(dá)。
  公告送達(dá)，應(yīng)當(dāng)在案卷中記明原因和經(jīng)過(guò)。
  第一百四十四條 被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？業(yè)主應(yīng)該如何做？
  答

  你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。先想辦找到開(kāi)發(fā)商，比如通過(guò)工商部門(mén)，查到開(kāi)發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開(kāi)發(fā)商后，通過(guò)訴訟來(lái)解決。由于開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實(shí)在找不到開(kāi)發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓?zhuān)蛘哂闪硗獾拈_(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商跑路了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說(shuō)自己所買(mǎi)的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過(guò)于的著急，應(yīng)該嘗試著給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，看一下開(kāi)發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購(gòu)房者的損失便能夠降到最小。③假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥螅?gòu)房者壓根拿不到購(gòu)房款，只能夠拿到欠條。假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣(mài)，到時(shí)候購(gòu)房者可以拿到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路該怎么辦啊？
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，只有開(kāi)發(fā)至商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商才會(huì)收回資金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑?，F(xiàn)在一次付款買(mǎi)房的還是少數(shù)，大家都在貸款買(mǎi)房，實(shí)際資金是從銀行直接到開(kāi)發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢(qián)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門(mén)只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓?zhuān)蛘哂闪硗獾拈_(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證齊全的開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購(gòu)房者，建議：可以通起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償?！　?duì)于沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以?xún)鼋Y(jié)查封的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以考慮追究開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開(kāi)發(fā)商得以卷款潛逃而造成購(gòu)房者損失的，購(gòu)房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>