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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答>??買房子貸款怎么算？
138****4840 | 2018-05-17 12:12:21
已有3個(gè)回答
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134****6387
買房貸款怎么算？
查看全文↓ 2018-05-17 13:46:54
１、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。
開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款２０萬(wàn)選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計(jì)算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達(dá)１８５８０４．７元，還款總額將達(dá)３８５８０４．７元。
３、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款２０萬(wàn)元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個(gè)月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。
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151****5559
1、利用公式計(jì)算（^表示次方）
查看全文↓ 2018-05-17 13:46:29
①等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
②每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
③每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
④總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
提醒：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來，一目了然。
二、怎么還房子貸款可以省錢
1、貸款期限的長(zhǎng)短會(huì)影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程，以后還牽涉到要不要提前還貸的問題（包括何時(shí)、還多少等）。對(duì)于不少購(gòu)房者而言，往往都會(huì)有著類似“早還早踏實(shí)”、“無(wú)貸一身輕”這樣的想法。其實(shí)，貸款年限的長(zhǎng)短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
2、通常來講，較長(zhǎng)期限的貸款可以獲得更大限度的購(gòu)買能力，幫助克服日益增加的購(gòu)房壓力。但是，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，較低的每月還款會(huì)使購(gòu)房者有更多的彈性去應(yīng)對(duì)。隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會(huì)較低。
3、如果想提前還款，也要看一下貸款的利率，像公積金貸款和優(yōu)惠利率（前幾年的7折）貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購(gòu)房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時(shí)，對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或項(xiàng)目的購(gòu)房者，如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
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141****2532
一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝１：３）
查看全文↓ 2018-05-17 13:45:39
１、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：２７００００（元～貸款額）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）
２、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：２７００００（元～貸款額）＋ａ（元）＝ｂ（元）
３、首月還款：ｂ（元）÷２４０（月～期數(shù)）＝ｃ（元）
注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。
４、首月利息：２７００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）
５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）
注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持ｅ元不變，這也就是等額本金的命名來源。
６、第二月利息：
２７００００（元～貸款額）－ｅ（元）＝ｆ（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）
７、第二月還款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）
８、第三月利息：
ｆ（元～剩余貸款額）－ｅ（元）＝ｉ（元）
ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）
９、第三月還款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）
１０、依次類推。
注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減３．５元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計(jì)算
１、首月還款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系數(shù)）＝１３２４．３４０（元）
注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
２、首月利息：２０００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）
３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）
４、第二月利息：
２０００００（元～貸款額）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（貸款額減去已還本金）
１９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）
５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）
６、第三月利息：
１９９５１５．６６０（元～剩余貸款額）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）
１９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）
７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）
８、依次類推。
注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減２．０４３元，本金逐月遞增２．０４３元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算）
１、等額本金三個(gè)月共還款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。
２、等額本息三個(gè)月共還款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。
注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
原因。
附：
房貸利率：公積金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％
商業(yè)貸款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％
存款利率：活期：０．７２％
三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，兩年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５
貸款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３
等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（１＋月利率）＾總還款月數(shù)－１）
等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式：
每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率
其中：
累計(jì)已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計(jì)算的
貸款月數(shù)
等額本息法：
利息總額＝本金×月利率×（１＋月利率）
貸款月數(shù)=（１＋月利率）－１
等額本金法：
當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金
相關(guān)問題
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**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。
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購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬(wàn)貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計(jì)算等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。
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一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
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