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房地產(chǎn)涉及的容積率如何計(jì)算

157****1896 | 2018-05-18 15:02:04

已有3個(gè)回答

  • 153****2247

    容積率=建筑總面積/用地面積 容積率代表居住環(huán)境的舒適度

    查看全文↓ 2018-05-18 15:03:05
  • 148****7212

    容積率計(jì)算公式:項(xiàng)目總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積=容積率

    查看全文↓ 2018-05-18 15:02:50
  • 153****3509

    容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
    容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一般,高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

    查看全文↓ 2018-05-18 15:02:33

相關(guān)問(wèn)題

  • 容積率計(jì)算容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 (1)當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。(2)當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。(3)當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

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  • 容積率是衡量建筑合法性的重要指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商必須遵守容積率規(guī)定,否則可能面臨行政處罰。購(gòu)房者也應(yīng)關(guān)注容積率,以確保所購(gòu)房屋的合法性和居住舒適度。

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  • 聽(tīng)說(shuō)容積率是樓盤(pán)建筑面積和土地面積的比值,具體計(jì)算規(guī)則我不太清楚,但好像對(duì)居住舒適度有影響。

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  • 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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  • 一個(gè)工程項(xiàng)目,其總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式: 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。

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