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• 134****3039

  商業(yè)用地的優(yōu)點：
  
  1、關于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
  
  2、關于建造標準 非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  
  3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產，可以注冊公司

  查看全文↓ 2018-05-18 18:14:28
• 135****4093

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點來進行區(qū)別：
  
  （1）出讓使用年限短。目前在我國，商業(yè)用部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地出讓用地高年限為40年。
  
  （2）受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦赵宏P于促進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調整各類相關規(guī)劃和用地標準。
  
  （3）土地利用價值高。商業(yè)用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
  
  （4）區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣，商業(yè)用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地的。除交通便利外，注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。
  
  （5）比較適宜收益還原法評估。
  
  （6）可逆性差。農用地要變?yōu)樯虡I(yè)用地比較容易，但要商業(yè)用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:14:08
• 151****5348

  　商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:59
• 134****8289

  商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
  
  商業(yè)包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險公司、金融擔保公司。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:51
• 142****8067

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:18

相關問題

• 問 有誰說說什么是城鎮(zhèn)住宅用地?
  答

  我是國土局辦證的，城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗地范圍內是以住宅為主，兼混有工業(yè)、商業(yè)等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設定為準）；城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設定為準）。PS:城混可以轉為城一比較容易，但城一轉為城混就麻煩得多了?。?！

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• 問 誰來跟我說說什么叫缺角的房子？
  答

  房屋缺角一般是風水上的說法，南方（特別是廣東）比較多見類似的說法。所謂的"缺角''就是指建地一邊長度達到三分二以內,有縮進去的現(xiàn)象.影響一家人在社會地位的運勢減弱."缺角''與"突出不能相提并論,突出幾乎屬于吉相,而前者無論在哪一方位,都屬兇相.尤其東北與西南的鬼門方位"缺角''**為兇惡.東方位的兇相比較少,東南方位以及西北方位的缺角較少?！叭苯恰姆孔硬粫绊懙浇】岛艽?，運勢即難以達到理想。

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• 問 ??誰能給說說什么是物業(yè)小區(qū)？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。下面極致小編為大家詳細介紹物業(yè)管理的內容、對象、居住環(huán)境的管理等?！　∫弧⒆≌^(qū)物業(yè)管理的內容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。　　二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為?！　∪?、住宅小區(qū)居住設施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用?！　∷摹⒕幼…h(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

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• 問 ??誰能說說什么是住房公積金怎么用？
  答

  什么是住房公積金住房公積金，是指代表國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金它是一種住房的社會保障制度，也是住房分配貨幣化的一種表現(xiàn)形式。是我國法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、保障性、互助性。單位和職工個人都必須要依法繳存住房公積金，要履行此義務。那職工個人繳存的住房公積金，以及單位為其在職職工繳存的住房公積金的部分都屬于專戶存儲屬于職工個人部分。1996年我國開始實行全面推行公積金制度，單位為職工繳納的公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數(shù)×住房公積金繳存比例，繳存基數(shù)一般按照上一月度的平均工資確定，基數(shù)不得低于所在地區(qū)上一年度平均工資的60%，也不允許超過所在地區(qū)上一年度平均工資的3倍，繳納比例從5%到12%各有不同。自2017年7月1日期，我國在辦理住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務已經可以全部通過“全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺”辦理。真正實行了“賬隨人走，錢隨賬走”。同時國家大力推進了公積金貸款服務，可以解決職工在異地購買住房的資金需求。什么是住房公積金 住房公積金買房怎么用住房公積金買房怎么用（1）購買自住住房公積金可以用來貸款買房，當初國家設立住房公積金的初衷，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金貸款，公積金貸款的好處就是貸款利率低，商業(yè)貸款的利息是4.35%，公積金是2.75%，但是公積金貸款的**高是可以貸120萬，如果選擇了公積金貸款，20年還清，比起商業(yè)貸款是可以省下20萬的。（2）付商業(yè)貸款和公積金組合貸款本息商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。職工及配偶在還款期間使用住房公積金還商業(yè)住房貸款首次申請必須在償還貸款滿1年后，即已還12個月的貸款本息，以后每次提取的時間間隔不得少于1年，職工及配偶每次合計提取額不得超過申請?zhí)崛r前12個月的還款本息。（3）付公積金組合貸本息對于公積金（組合）貸款購房的人來說，可提取公積金償還本息，與純商貸的提取公積金辦理流程是不一樣的，組合貸款相對來說比較麻煩。（4）退休養(yǎng)老用退休后可以取出，當做養(yǎng)老金使用.

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• 問 ??誰能說說什么是小高層住宅？
  答

  一、高層和小高層的區(qū)別：1、高層建筑**大特點是垂直交通，高層建筑的單層面積不大，但是層數(shù)很多，所以垂直交通量大，一般采用電梯作為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯進行分組，由類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦安排調度，保證交通暢通。高層建筑還有一個迥異于普通建筑的特點，就是高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土兩種作為建筑材料，采用的是框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至是筒中筒結構的形式，已辦證建筑的整體架構強度。2、小高層用的是現(xiàn)澆樓盤施工，建筑結構上和高層基本上相同，建筑質量比較好，再加上配有電梯，住戶上下很方便。小高層可以通過多陽臺，多露臺的設計是住宅的使用面積大大增加，同時又有普通高層的結構強度高、耐用年限高的特點。二、要知道購買哪個比較好，就要對二者的優(yōu)缺點進行一個分析。1、高層和小高層的優(yōu)點分析：高層的優(yōu)點：高層的視野比較開闊；內部噪音比較少；電梯不少于2部，所以垂直交通比較便利；高層的要求比較高，所以建筑質量要稍微好一點，比較耐熱耐冷耐紫外線。小高層的優(yōu)點：小高層住宅建筑成本比起高層來說成本相對比較低，所以房價相對來說比較低，買房費用比較少；小高層的住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，通風采光條件比較好，空氣質量和景觀質量比較好；小高層一般是板樓，采用的一梯兩戶的格局，這樣就避免了高層住宅有部分房屋質量朝向不好的問題。2、高層和小高層的缺點分析：高層的缺點：高層一般是塔樓，一層的住戶比較多，所以人口密度大；樓層越高，公攤面積越大，得房率越低；高層如果發(fā)生災害比如地震、火災等不方便逃生也不利于救援。小高層的缺點：小高層相對較矮，所以視野不夠開闊；小高層的得房率比較高，所以基本上都會住滿，所以內部噪音要相對大一些；小高層一般只有一部電梯，所以一旦電梯故障或是在維護，就會給比較高的住戶帶來困擾；建筑質量也比高層要稍差一些。

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