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• 135****7564

  驗房收房的問題主要是2個方面：
  
  第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。
  
  第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：
  下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。
  電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。
  門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。
  空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？

  查看全文↓ 2018-05-19 04:01:14
• 143****2581

  應在沒簽合同之前去驗，如果有問題，你比較主動，簽了合同，你就被動了。

  查看全文↓ 2018-05-19 04:00:55
• 153****1814

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；
  如果你只是找驗房，幫你查看房屋質量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。
  所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質量
  另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

  查看全文↓ 2018-05-19 03:59:47
• 154****6390

  驗房師： 收房流程該這樣 驗房專家則認為**佳的收房流程應該是：
  1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料；
  2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；
  3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
  4、業(yè)主做綜合驗收；
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；
  7、根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議；
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》。 驗房專家還提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

  查看全文↓ 2018-05-19 03:59:05
• 155****7757

  時間我覺得沒有什么太在意，關鍵是要找到好的驗房公司和驗房師，自己出錢請的驗房師，要真的能夠幫助自己，不僅要能夠檢查出房屋里存在的問題，而且要能夠給在維權方面給自己提供幫助。
  這方面，我覺得火眼金睛驗房公司不錯，我上次請他們驗房時候，火眼金睛驗房公司的驗房師工作非常認真負責，將房屋里的問題檢查出來后，形成完整的驗房報告，然后給業(yè)主維修整改建議，自己拿著驗房報告跟開發(fā)商一一確認整改，很好解決了我在驗房中出現(xiàn)的問題。

  查看全文↓ 2018-05-19 03:58:10

相關問題

• 問 要買房了，驗房要驗什么
  答

  大項目就是這些，其他都是細小的檢查。1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；4：水電路暢通情況和能否正常使用；5：驗收下水情況；6:：驗收地面下水情況；7：核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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• 問 什么時候買房子好
  答

  條件滿足的話隨時可以買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 買房子要買什么朝向好
  答

  選南朝向的房子較好，坐北朝南的房子在采光，通風都比較有優(yōu)勢。中國處于歐亞大陸東部，陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射，而是偏南角度。所以，朝南能有更為充足的采光，有利于身體健康，又使得房間敞亮。其實南朝向的房子光照還不錯的，在白天保持充足的陽光，冬天陽光也能照射到同樣的深處。購買南朝向，完全不用擔心采光會不足的問題，純南戶型在布局時，都會把戶型的房間，一般是主臥布置在朝南，也是戶型最好的位置，采光日照都好。所以，全朝南戶型也稱為雙陽房，有需要的房間都能接受到陽光。但是完全朝南向戶型中較不理想就是餐廳了，完全朝南戶型是利用門廳，過道擺放餐桌，因此，餐桌很別扭。買房子的時候看自己的需求，符合以后再購買也來得及。

• 問 ??一年之中什么時候買房子**好？
  答

  買房，3、4月份買比較好，因為3、4月份的房子剛開盤，賣的比較便宜，越往后面，房子就越貴，貸款利率也會高出很多

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• 問 ??房子到底該不該買?什么時候買房子**好？
  答

  到底該不該買房子房子是用來住的，只要你想要更好的居住要求，你就會對房子有需求，而隨著社會的發(fā)展，人類生活水平的提高，也會出現(xiàn)更多的類型的房產來滿足你的各種需求?？吹竭@相信肯定會有人說房價都是被小編這種人吹鼓起來的，我想說，房價并不是你我就能決定的，他是由整個市場來決定的。反正見了這么多買房的人，也沒見過因為買了房而吃大虧的人?！熬诱哂衅湮荨?、“安居樂業(yè)”一直以來都是中國人骨子里的概念，這也是為什么中國人一直對于房子這么熱衷的原因。而結婚買房，不僅丈母娘要你有房，你的另一半也希望能有個自己的家，而房子給人就是一種安全感。有條件建議大家可以買房。什么時候買房**合適1、新房第一次開盤時一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的項目一定會是優(yōu)惠力度較大、整盤價格較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬不得已開發(fā)商是不會降價的。2、上半年比下半年合適上半年比下半年買房相對來說時機會更好一些，因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較穩(wěn)。同時，一般新政的出臺都會使開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。3、有團購買房機會的時候現(xiàn)在有很多開發(fā)商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優(yōu)惠。4、年底、年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對比較空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房價相對穩(wěn)定的時期。5、下半年11月以后金九銀十過后，房市轉入淡季。開發(fā)商在這段時期里需要資金回流，會大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時也會推出一些特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間可能會出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。

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