已有5個(gè)回答

• 157****9482

  所以盡量買(mǎi)現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:16:02
• 155****7449

  1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。
  
  其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
  
  （1）購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；
  
  （2）如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷(xiāo)售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。
  
  買(mǎi)房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦？維權(quán)需要這么做！
  
  2、聯(lián)合交涉維權(quán)
  
  （1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
  
  （2）如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  
  （3）若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
  
  假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過(guò)預(yù)購(gòu)、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  
  （4）若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。（記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨(dú)干是不會(huì)有成果的）

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:54
• 147****4683

  首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  
  
  其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。
  
  
  
  第三，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:41
• 145****6933

  1、如果只是交了**款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金不能返還，還要承擔(dān)違約責(zé)任（一半是**款的30%），開(kāi)發(fā)商不同意，起訴解除合同，要準(zhǔn)備不能貸款或者無(wú)力承受代理的相關(guān)證據(jù)；
  2、承擔(dān)違約責(zé)任合同會(huì)解除合同的，不會(huì)坐牢的；
  3、如果已經(jīng)辦理了按揭貸款買(mǎi)房，就不能解除買(mǎi)賣(mài)合同了，可以向銀行申請(qǐng)解除貸款合同，以抵押房產(chǎn)償還銀行借款，有剩余歸你，沒(méi)有剩余的，用其他財(cái)產(chǎn)償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會(huì)坐牢的；

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:28
• 153****9260

  第一條路：繼續(xù)等待
  
  雖然這條路看起來(lái)有些無(wú)厘頭，但相信這也是很多購(gòu)房者被逼無(wú)奈之舉。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，其實(shí)購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，損失便可降到**少。
  
  這條路雖然充滿(mǎn)無(wú)奈也有很大的未知變數(shù)，但對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這也許是**好的選擇。
  
  第二條路：起訴開(kāi)發(fā)商
  
  購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有2種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房**款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜；支付辦證稅費(fèi)。
  
  若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤(pán)爛尾，無(wú)法交付，購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法是首先選擇這條起訴之路，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)的房子成了爛尾樓了，怎么辦？
  答

  可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  答

  買(mǎi)的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：1、先和開(kāi)發(fā)商了解，無(wú)法按期交房，是短暫的停工還是長(zhǎng)久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開(kāi)發(fā)商一定時(shí)間籌措資金，催促盡快開(kāi)工，完結(jié)后期工程，把損失降到最小。2、如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔亢螅?gòu)房者不僅拿不到購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商給出的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。一旦走開(kāi)破產(chǎn)流程，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級(jí)別就排在了所有購(gòu)房者之后。3、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)查詢(xún)資金監(jiān)管賬戶(hù)的預(yù)售資金。4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。5、和其他的業(yè)主共同聯(lián)手，收集好資料之后提起訴訟。爛尾樓能否停貸需要知道的是購(gòu)房合同與銀行的借貸合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒(méi)有按期還銀行的貸款，也是會(huì)拉入到黑名單的，而且銀行有權(quán)利執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，已收回貸款?？梢愿y行申請(qǐng)一個(gè)“停息掛賬”，也就是說(shuō)給銀行商量一下能否暫時(shí)不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話(huà)最好還是不要斷供。如何避免買(mǎi)到爛尾樓？1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)選擇口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，盡量選擇一些央企、國(guó)企等資金雄厚的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。2、盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒(méi)有使用過(guò)所以購(gòu)買(mǎi)二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) ??買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  答

         買(mǎi)的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。3、上報(bào)政府共同解決?！　?、確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。現(xiàn)在房屋購(gòu)買(mǎi)方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話(huà)，一定要首先通過(guò)法律途徑，確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，保留好相關(guān)證據(jù)，產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)之后，處理起來(lái)就多了一重保障。未來(lái)想申請(qǐng)房產(chǎn)證也多了一個(gè)證據(jù)。這個(gè)方式需要購(gòu)房者去工商部門(mén)查詢(xún)處理。　　2、連同其他業(yè)主一起維權(quán)。在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題解決之后，聯(lián)合其他的業(yè)主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，視開(kāi)發(fā)商情況制定后續(xù)計(jì)劃，如果只是因?yàn)橘Y金缺口導(dǎo)致的暫時(shí)停工，可以監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，耐心等待開(kāi)發(fā)商開(kāi)工。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，那么一定要爭(zhēng)取補(bǔ)償款。必要的時(shí)候用訴訟的方式解決?！　?、上報(bào)政府共同解決。關(guān)于爛尾樓的問(wèn)題，政府會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行不同的干預(yù)措施。資金缺口的，政府會(huì)責(zé)令其盤(pán)活資金鏈，進(jìn)行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會(huì)責(zé)令其整頓改造。經(jīng)濟(jì)糾紛的，進(jìn)行訴訟的，政府會(huì)按照相關(guān)法律來(lái)執(zhí)行。破產(chǎn)問(wèn)題的，政府會(huì)依法收回投標(biāo)，尋找接手人，或者重新投標(biāo)?！　€尾樓是一個(gè)很棘手的問(wèn)題，但是不是沒(méi)有解決的辦法，自己要存留證據(jù)，學(xué)會(huì)保障自己的權(quán)益，通過(guò)各個(gè)渠道解決問(wèn)題，這樣問(wèn)題才能解決。

• 問(wèn) 買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  答

  購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?huà)，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)出現(xiàn)了爛尾的情況，不同的購(gòu)房方式，應(yīng)對(duì)的方式還是有著較大區(qū)別的，像是在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果采用的是分期購(gòu)房的方式，也就是辦理了抵押貸款，即便是房子現(xiàn)在沒(méi)有辦法正常交付，還是需要支付房屋抵押貸款給銀行的，因?yàn)楝F(xiàn)在跟銀行沒(méi)有關(guān)系，如果中間斷供的話(huà)，銀行是有權(quán)利收回房屋，而且還會(huì)影響到購(gòu)房人的自己征信。一個(gè)人的力量畢竟很小，建議整個(gè)業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，獲得法律上的支持。先要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且還要保留相應(yīng)的證據(jù)，在買(mǎi)房之前，如果存在有資質(zhì)不全或者是手術(shù)不齊的開(kāi)發(fā)商，最好是不要選擇，很容易會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾的情況，之后遇到的話(huà)可以拿起法律的武器來(lái)保障自己的合法權(quán)益，到法院申請(qǐng)房屋保全，要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。