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• 153****8400

  方案一:提前還貸
  1、準(zhǔn)備工作
  (1)首先買方主動(dòng)向賣方詢問或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況,保險(xiǎn)起見,建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權(quán)證或者到交易核心查詢。
  (2)如存在房屋抵押的行為,買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限,已還款金額和年限,這回涉及到后續(xù)問題的可操作性,同時(shí)可以向賣方提供**近一個(gè)月的還款證明。
  (3)如果決定購買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法,買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由哪一方支付磋商,一般采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān),辦理交易時(shí)再做結(jié)算。
  (4)此外在提前還貸中還存在其它費(fèi)用,具體費(fèi)用建議可以資訊各大還貸銀行,一般時(shí)間是6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)便可以提前還款,無須支付違約金;但不滿6個(gè)月或者1年,要支付一定數(shù)目的違約金,這筆經(jīng)費(fèi)究竟由誰來承擔(dān)在簽訂買賣合同中進(jìn)行明確說明。
  2、操作程序:由買方支付定金,并按照合同的方式提前還貸,注銷抵押溫馨提示:本過程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個(gè)流程應(yīng)當(dāng)做好銜接,一旦銜接不好就會(huì)發(fā)生合同分歧,買賣雙方較好還是能夠通過律師或者房產(chǎn)中介公司進(jìn)行辦理業(yè)務(wù),房產(chǎn)公司作為第三方,擁有一定的專業(yè)性和可信度。
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金,同時(shí)由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請(qǐng),再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方較好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保,以防款項(xiàng)落空。方案二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理按揭手續(xù),分兩種情況:一則同行轉(zhuǎn)按,二則跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。
  1、提交材料和流程:《購房抵押借款合同》原件;買方申請(qǐng)貸款的材料(例:身份證、接收入證明等);辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù);如銀行審核批準(zhǔn),當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》;辦理抵押登記變更手續(xù)。
  2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關(guān)材料到交易核心辦理交易手續(xù)。我們**終還是建議年輕朋友在生活上不止追求物質(zhì)更要精神上的生活追求完整。

  查看全文↓ 2018-05-22 17:55:13
• 159****4119

  首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。
  后,可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。

  查看全文↓ 2018-05-22 17:54:55
• 143****1523

  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：
  1，轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2，用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-05-22 17:54:29

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?公積金貸款的房子怎么賣呢?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 有公積金貸款的房子怎么賣?貸款房怎么賣?
  答

  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主作為抵押物的房子，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說白了，就是購房者要售房者還清貸款！“轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？一、自籌資金償還貸款房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。二、要求買方出資償還貸款與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。三、由房產(chǎn)中介出資墊還貸款購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

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• 問 公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

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• 問 住房公積金貸款的房子怎么賣
  答

  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：1，轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 公積金貸款中的房子怎么賣
  答

  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：1，轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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