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• 153****8434

  應該可以，具體的咨詢當地相關部門

  查看全文↓ 2018-05-23 16:48:18
• 157****8953

  這個要根據具體情況而定,如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款

  查看全文↓ 2018-05-23 16:47:50
• 153****8519

  回遷房是可以貸款的。
  無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:47:37
• 144****3868

  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
  　　1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
  　　2、回遷房必須五證齊全
  　　3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的

  查看全文↓ 2018-05-23 16:47:19

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
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  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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  可以貸款 回遷房在你購買之后繳納一定的土地出讓金 房本再下到你的名字上時就變成商品房了本了 所以貸款不受影響。

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• 問 誰能告訴我按揭房可以再貸款嗎
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  　貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

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• 問 誰可以告訴我回遷房有入住費嗎？
  答

  回遷房辦理房產證稅費1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。2、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米?；剡w房辦理房產證費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元／平方，買方；2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；　

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• 問 回遷房過戶流程有誰告訴我？
  答

  1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款，按合同規(guī)定交房款并取回；憑拆遷證和購房合同到房產交易大廳辦理房產證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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