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• 137****2219

  應(yīng)該是先備案

  查看全文↓ 2018-05-23 21:45:52
• 134****5660

  一般流程是先和開(kāi)發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開(kāi)發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來(lái),開(kāi)發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
  但是有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因?yàn)榭蛻粼驅(qū)徟幌聛?lái)導(dǎo)致退房的麻煩所以一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來(lái)后,客戶再簽訂電子合同,這個(gè)時(shí)候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開(kāi)發(fā)商,客戶就要每個(gè)月開(kāi)始還錢呢!

  查看全文↓ 2018-05-23 21:45:46
• 143****7060

  需要的，備案流程如下：
  　　一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  　　二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。
  　　三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  　　四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:45:41

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• 問(wèn) 按揭沒(méi)下來(lái)房管局簽什么字? 房屋按揭辦下來(lái)之前需要在房管局備案嗎
  答

  先簽合同審批銀行審批下來(lái)后，憑審批資料，銀行會(huì)和你預(yù)約時(shí)間辦理抵押登記，就是將你的房子抵押給銀行辦理完抵押登記，一般是過(guò)幾天（各個(gè)地方時(shí)間不同）房管局出他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后，銀行才會(huì)安排放款一般還款時(shí)間是放款后的一個(gè)月，放款后你可以去銀行貸后管理處打印的你還款計(jì)劃這樣你就知道每月應(yīng)還多少，本金多少，利息多少，什么時(shí)候還希望可以幫到你

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• 問(wèn) 房管局備案需要哪些材料？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房管局備案需要一些文件，比如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。具體還需要什么，我也不是很清楚，建議你咨詢一下專業(yè)人士或者房管局。

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• 問(wèn) 房管局備案通常需要多久？
  答

  房管局備案一般3-5個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  1.5個(gè)工作日里，房管局會(huì)啟動(dòng)內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請(qǐng)撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請(qǐng)撤銷。3.房屋是否出租，這個(gè)要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個(gè)情況，目前如果出租房源沒(méi)有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問(wèn) 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）：1、提出申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請(qǐng)。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》要求撤銷合同備案的，可單方申請(qǐng)。委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見(jiàn)證的委托書(shū)。2、網(wǎng)站公示所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷售。撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表；購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；以及其他證明材料。

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