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• 137****8405

  國家專項維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質保之后由專項維修資金用于對公共區(qū)域進行維修，買房人在買房的時候就應該繳納。不是物業(yè)是國家規(guī)定，麻煩多讀書對你自己好。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 14:11:16
• 146****6610

  你好，維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。國家規(guī)定是都要交維修 基金的。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 14:10:15
• 146****1496

  買房子為什么要繳納住房維修基金
  住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專項維修資金管理辦法》：
  第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）?！【S修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  第五條　商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入?！【S修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門確定?！　　　?br/>繳納住房維修基金是為了保障您的住房周邊設置的正常運行，作為住宅樓的住戶都有義務共同維護處共用的環(huán)境和公共設施，一旦損壞造成不便，物業(yè)公司則會動用住房維修基金盡快修復

  查看全文↓ 2018-05-24 14:10:02

相關問題

• 問 為什么要交維修基金
  答

  買房之所以要繳納維修基金，主要是因為這筆基金將來可以用于房子共有部分或者是共用設備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設備已經(jīng)過了保修期，那么在維修的時候就可以使用這筆費用了，但如果沒有正常繳納維修基金，到時候這些設備的維護和保養(yǎng)就無法進行下去。一般情況下房屋維修基金其實包含了兩個部分，一個部分是公共設施維修基金，另外一個部分是房屋本體的維修基金，而這個資金是由房產商和購房人共同來進行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結構部分，比如說承重墻，房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時也可以使用公共維修基金，包含了戶外的墻面，門廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設備，消防設施等等。

• 問 買房為什么要交維修基金
  答

  購買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過程中，當出現(xiàn)了公共設施的損壞時，那么就可以通過維修基金來進行修補。這也是為了保障住房周邊設施的正常運行，因為公共設施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會造成一定的不便，影響居住的體驗感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產主管部門來進行代管，同時也要遵循前隨房走的原則，當房屋進行轉讓的過程中，房屋內的賬戶余額，資金也會轉讓給新的產權所有人。目前房屋維修基金的構成部分主要是公共設施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開發(fā)商以及購房者共同進行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務的過程中，如果只服務了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會遵從誰受用，誰補充的原則。？

• 問 ??買房維修基金怎么算?請問買房為什么要交維修基金?
  答

  交房就需要繳納維修基金根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 ??為什么要交維修基金？交的維修基金是干什么的？
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

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• 問 買房時為什么要交房屋維修基金
  答

  維修基金性繳納跟著房屋走屬于業(yè)主要房屋維修基金專供套房屋使用區(qū)房屋外墻面、公共區(qū)域設施現(xiàn)問題用錢維修性所該房屋第交易候交納

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