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• 135****9283

  首先做個說明,不是叫70年的產權,產權是沒有年限的,只要房子在產權就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權,因為我國實行的土地公有制,土地使用權和所有權是相分離的。一套房產有房屋所有權有土地使用權,而我們平時說的70年產權,是指一套房子的土地使用權年限,這個是從開發(fā)商與**簽定土地使用權合同那天算起的。
  所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右,如果你買的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

  查看全文↓ 2018-05-24 16:20:04
• 141****9532

  開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結果囤積了5年，到2005年開發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購得這套二手房，那么實際上到你手上還剩余的產權年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。在這58年里，你擁有這套房產的所有權和房產所占有土地的土地使用權（注意一個是所有權一個是使用權）。假設58年后該物業(yè)還在正常使用，那么土地使用權到期了，但是根據《物權法》國家也不能強制性拆除該物業(yè)，要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關部門辦理手續(xù)，繳納土地出讓金（和開發(fā)商開始買地差不多意思）后，是可以繼續(xù)使用的。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 16:19:33
• 147****5677

  怎么計算70年產權（新房）年限
  因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年你購得該房。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限還有多少年？
  即：70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權證）】=70年產權年限-（2013-2008）=65年產權年限。
  也就是說你所購該房截至目前還剩65年的產權年限可使用。

  查看全文↓ 2018-05-24 16:19:08

相關問題

• 問 公房70年產權怎樣算
  答

  房改房產權年限的計算以土地使用年限為準。我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

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• 問 ??70年產權怎么算?從什么時候開始算？
  答

  我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 70年產權取消了嗎? 中央取消70年產權不實 房屋70年產權到期后怎么辦
  答

  70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。

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• 問 房子70年產權什么意思？70年產權到期怎么辦？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數。根據《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年產權是什么意思？70年產權到期怎么辦？
  答

  我買二手房己有60多年,產權70年,到了70年什么辦。

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