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• 158****0239

  買般商品首先想價格能否便宜些房屋本質(zhì)種商品肯定其議價空間購房程重要些細節(jié)發(fā)商即使做讓步卻較高價格售吃虧購房者比撿芝麻丟西瓜首先析商品房價格構(gòu)根據(jù)新頒布《商品房住宅銷售價格構(gòu)管理辦》商品房銷售價格由本費用、期間費用、稅金、依應(yīng)繳納其行政性事業(yè)性收費利潤組其期間費用利潤彈性發(fā)商根據(jù)自實際情況做相應(yīng)調(diào)整購房者砍價關(guān)鍵所【相關(guān)閱讀：高房價福州購房指南 堅持價格底線】于目前商品房銷售價格致底價、表價交價三種底價發(fā)商自或者委托銷售公司銷售底線價格;表價發(fā)商做廣告外所宣稱價格;交價購房者發(fā)商經(jīng)協(xié)商簽訂購房合同所確定價格底價表價間每平米相差能幾百元善于砍價者用表價作交價即使您購房合同簽訂再詳細補充協(xié)議簽訂再您實際吃虧表面維護能發(fā)能發(fā)利益善于砍價者用低于表價甚至低于底價價格作交價真實惠即使簽訂合同違背基本原則情況做些讓步失明智舉具體說于期房銷售員初基于期房某些足處于購房者提讓價要求能權(quán)限范圍內(nèi)每平米讓幾十元購房者要滿足于價格應(yīng)進步提讓價要求銷售員般請業(yè)務(wù)主管購房者談具體價格讓銷售員請業(yè)務(wù)主管購房者才能進步價格給談般銷售員沒進步讓價權(quán)利購房者業(yè)務(wù)主管談價要挑剔房屋著手公共設(shè)施計算、相關(guān)管線設(shè)計、營建本等面提合理看;或者區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑合理毛病業(yè)務(wù)主管才能做進步讓價考慮管購房者提讓價要求要做交價定要低于表價至于交價否接近底價甚至低于低價要看購房者談判水平樓盤銷售情況于現(xiàn)房樓盤規(guī)模比較般議價空間比較案數(shù)量給某購房者幅度讓價能引起混亂發(fā)商通冒風(fēng)險樓盤規(guī)模較議價能性些關(guān)鍵看購房者何發(fā)商交涉于熱銷樓盤發(fā)商般考慮讓價問題于銷售狀況般或者滯銷樓盤購房者妨用述辦試
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:08:47
• 155****3888

  在售樓處，跟房價有關(guān)的詞，會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價?？們r所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在在什么價位上，做到心里有數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:07:56
• 147****8837

  看著樓盤均價不高，可你知道什么是均價嗎？顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤項目的平均價格。但事實上，你看上的房子與樓盤打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的樓盤戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:07:35

相關(guān)問題

• 問 售樓處怎么去？
  答

  你好！售樓地址 是戶縣兆豐東路(三球儀向東200米)

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• 問 怎么去售樓處看房
  答

  一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說，沒有經(jīng)驗的購房者去售樓處問面積時都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻螅慷鴥?nèi)行人士則會更加細致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。二、問差價比直接問房價更好跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因，這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。四、拿地時間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。 五、看沙盤不如詳細問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。六、戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進行參觀，而樣板間精美的設(shè)計通常會打動不少的消費者，其實樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會正確的砍價方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進行對比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購房之前一定要先做好購房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價購房。3、要選擇好的時機和開發(fā)商砍價，比如說臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣，房屋空置率過高，砍價成功的幾率就會比較高。買房所需要的注意事項1、根據(jù)自己的實際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購房，要提前了解好自己是否具備有購房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購房的話，要和中介簽署購房合同，尤其是在購買二手房是如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購房之前需要先仔細的了解看沙盤，自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細節(jié)。2、如果打算購買精裝房的話，一定要對比好裝修的方案，以及在裝修時所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢也要結(jié)合自己的實際需求來選擇。4、在購房之前可以先做好購房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價的機會。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，房屋的空置率就會很高，這個時候去售樓處購房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用所以在購房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時間，并且也要把交房的時間寫在購房合同當(dāng)中。

• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友分享下去售樓處買房技巧有哪些？
  答

  每個買新房的人都免不了要去項目的售樓處跟售樓小姐“過過招”，大部分時候都是購房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒有討價還價的機會，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！1）、多聽多看到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會說"不"。

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