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• 143****7123

  每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”，大部分時(shí)候都是購房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！
  
  1）、多聽多看
  
  到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。
  
  2）、沉默是金
  
  購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。
  
  3）、敢于說"不"
  
  優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會(huì)說"不"。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:52:42
• 134****6027

  1.你首先應(yīng)該咨詢它的價(jià)格.一次性多少，按揭多少.是否還有優(yōu)惠.
  2.向售樓員要戶型圖，并看好窗子的走向，是否是正房.看看你相中的樓層前面是否有更高的樓，距離大概多少，省得到時(shí)候擋光.
  3.向其詢問樓盤的配套設(shè)施，像**啊，購物中心啊，車站啊等等.
  4.如果是期房，看它的“五證”全不全，具體哪五證，你查下就知道了，我忘記了..建議你買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市，購買現(xiàn)房成為了一個(gè)趨勢(shì).而且能眼見為實(shí).

  查看全文↓ 2019-02-21 13:52:38
• 146****8336

  在售樓處該看些什么
  
  一、營業(yè)執(zhí)照
  
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
  
  二、企業(yè)資質(zhì)
  
  建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
  
  在售樓處該問些什么
  
  購房者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價(jià)格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多
  層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在
  15%-20%之間。
  
  三、入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  五、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:52:33
• 145****0774

  售樓部是買房的必經(jīng)之地。即便是在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的今天，很多人會(huì)習(xí)慣于在互聯(lián)網(wǎng)搜索瀏覽樓盤信息，但是若是想更進(jìn)一步了解心儀樓盤的詳細(xì)情況，**后都只有選擇去售樓部。
  
  
  然而很多買房新手都有這樣的問題：比如第一次去售樓部總是不知道該看什么？該了解什么？本次小編將結(jié)合多位老司機(jī)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，為你總結(jié)售樓部看房的技巧。
  
  一、要看什么？
  
  買房到售樓部要看什么？要看開發(fā)商資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、五證二書、銷控表、沙盤規(guī)劃圖、戶型以及樣板間。
  
  1、關(guān)于開發(fā)商資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)等級(jí)資質(zhì)，其中一級(jí)資質(zhì)是**高等級(jí)，是開發(fā)實(shí)力的一項(xiàng)證明。開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)可通過查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案了解，另外，記得要看下開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。
  
  2、關(guān)于五證二書
  
  除了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》這五證外，還要了解二書。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  3、關(guān)于銷控表
  
  銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤還有哪些房源在售的表，往往**能反映樓盤銷售情況。如果對(duì)某個(gè)項(xiàng)目比較感興趣，購房者有購買意向，可以查詢銷控表，聯(lián)系置業(yè)顧問，以便快速確定心儀房源。
  
  4、關(guān)于沙盤規(guī)劃圖
  
  一般來說，沙盤圖會(huì)依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況。因此購房者在看沙盤時(shí)要著重關(guān)注樓間距、朝向、道路規(guī)劃、綠化環(huán)境和停車位等。
  
  5、關(guān)于戶型
  
  看戶型首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、布局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等。**重要的是看戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過尺寸計(jì)算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。
  
  6、關(guān)于樣板間
  
  一般通過參觀樣板間可以對(duì)房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)有更清晰和直觀的認(rèn)識(shí)。因此在看樣板間時(shí)需要注意的是：樣板間與實(shí)際建造比例是否是1比1，另外，要注意確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  二、要問什么？
  
  一般來說，可問價(jià)格（均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)）、房源信息、周邊配套、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)信息以及拿地信息。
  
  1、關(guān)于價(jià)格
  
  絕大多數(shù)購房者買房**關(guān)心的就是價(jià)格，在售樓部需要了解的除了均價(jià)還有單價(jià)和總價(jià)，均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。
  
  而總價(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。
  
  2、關(guān)于房源信息
  
  可以向售樓人員咨詢房屋戶型特征、套內(nèi)建筑面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優(yōu)惠政策等信息。將這些信息總結(jié)起來進(jìn)行對(duì)比，將有助于選到合適劃算的房子。
  
  3、關(guān)于周邊配套
  
  周邊配套一般包括交通、商業(yè)、醫(yī)療、銀行、休閑娛樂等?，F(xiàn)在的新房一般遠(yuǎn)離市區(qū)中心，如果配套設(shè)施在建中，還可以向售樓人員確認(rèn)建成時(shí)間，以免影響入住。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:52:28

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• 問 去售樓處買房有哪些技巧？
  答

  看地段，比價(jià)格，查資質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??去售樓處買房技巧有哪些?去售樓處買房應(yīng)該注意什么?
  答

  每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”，大部分時(shí)候都是購房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！1）、多聽多看到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會(huì)說"不"。

  全部5個(gè)回答>
• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進(jìn)行對(duì)比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購房之前一定要先做好購房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實(shí)際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開發(fā)商砍價(jià)，比如說臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率過高，砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購房，要提前了解好自己是否具備有購房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購房的話，要和中介簽署購房合同，尤其是在購買二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)讓對(duì)方先開口說話，不要輕易的表達(dá)自己的觀點(diǎn)。2、看好一處房屋，想要討價(jià)還價(jià)，要明確自己的底價(jià)以及能夠承受的價(jià)格，不要不好意思說“不”，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。3、在咨詢房屋相關(guān)信息的時(shí)候，要多對(duì)比幾所樓盤，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金能夠爭取到更多的優(yōu)惠政策。4、如果有實(shí)力一次性付清的話，也可以向開發(fā)商要求更多的優(yōu)惠條件。5、在去售樓處買房之前，要先做好購房攻略，多了解一些基本的信息，如果所購買的房屋正好是因?yàn)榉课莘e壓或者是自轉(zhuǎn)不靈，等多種問題陷入了僵局，是可以以便宜的價(jià)格購買到房屋的。6、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率比較高的時(shí)候，能夠以比較便宜的價(jià)格購入房屋，所以購房的時(shí)候時(shí)機(jī)也很重要。購買房屋的注意事項(xiàng)：1、要學(xué)會(huì)看沙盤，并且仔細(xì)聆聽售樓人員對(duì)于沙盤的講解，避免跳過不良的因素，忽略了項(xiàng)目上的缺點(diǎn)。2、仔細(xì)辨別精裝修的房屋是否劃算，如果打算購買精裝修的房屋，一定要在合同當(dāng)中明確裝修時(shí)使用的材料品牌以及裝修的程度和裝修的區(qū)域。3、房子不僅要看自己居住的空間，還要考慮小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和周邊的規(guī)劃，并且要讓開發(fā)商把所承諾的東西寫在合同當(dāng)中。4、回到房屋本身，在購買之前要先了解開發(fā)商是否具備有五證，如果沒有房屋銷售許可證或者是預(yù)售許可證，再便宜的房子也不要購買。5、還有一點(diǎn)比較重要的就是選擇樓層，盡可能的選擇中間偏下或者是偏上一些的樓層，避開頂層和底層以及設(shè)備層，也要結(jié)合自己的家庭成員比例，有老人和孩子的話，可以選擇稍微低一些的樓層。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤，自己在看的時(shí)候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購買精裝房的話，一定要對(duì)比好裝修的方案，以及在裝修時(shí)所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點(diǎn)就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢(shì)也要結(jié)合自己的實(shí)際需求來選擇。4、在購房之前可以先做好購房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價(jià)的機(jī)會(huì)。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高，這個(gè)時(shí)候去售樓處購房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項(xiàng)有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用所以在購房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價(jià)格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時(shí)間，并且也要把交房的時(shí)間寫在購房合同當(dāng)中。