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• 144****1250

  綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
  
  我來補(bǔ)充大家的疑惑：
  什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？開發(fā)商平時(shí)在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對(duì)此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？
  
  有關(guān)專家對(duì)此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。
  
  在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組
  
  團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，
  
  還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)。
  
  綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。
  
  綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法

  查看全文↓ 2018-05-25 10:52:22
• 132****8815

  綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比（指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比）。公式：植被垂直面積/占地面積*100% 綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。
  綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）。綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率

  查看全文↓ 2018-05-25 10:51:46
• 134****3764

  綠化面積除以總面積

  查看全文↓ 2018-05-25 10:51:05
• 144****5921

  綠地率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  　　但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:50:31

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• 問 綠地率是什么？怎么計(jì)算綠地率？
  答

  綠地率=綠地面積/土地面積×100%

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• 問 什么是綠地率呢？
  答

  一定城市用地范圍內(nèi)，各類綠化用地總面積占該城市用地面積的百分比.計(jì)算公式：綠地率＝區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積×100% 綠化用地面積指垂直投影面積，不應(yīng)按山坡地的曲面表面積計(jì)算。 綠化覆蓋率和綠地率的區(qū)別:綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比，是描述城市下墊面狀況的一項(xiàng)重要指標(biāo)。綠地率指用于綠化種植的土地面積（垂直投影面積）占城市用地的百分比，是描述城市用地構(gòu)成的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一般綠化覆蓋率高于綠地率并保持一定的差值。

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• 問 每次看到樓盤簡介的時(shí)候，都會(huì)強(qiáng)調(diào)小區(qū)的綠地率多高多高，什么是綠地率？
  答

  開發(fā)商的話你也信。。

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• 問 什么叫綠地率
  答

  綠地率，其實(shí)就是小區(qū)用地周圍里各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，重點(diǎn)包含公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地以及道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格得多。

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• 問 住宅小區(qū)綠地率是怎么計(jì)算的?綠地率要求是多少?
  答

  總綠地面積除以總用地面積再乘以100等于綠地率

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