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• 156****3412

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；(不過(guò)現(xiàn)在有些城市對(duì)此房產(chǎn)也開(kāi)始限購(gòu)了)
  有l(wèi)oft戶型，如買(mǎi)30平方米相當(dāng)于買(mǎi)60平方米。
  商住兩用房的缺陷
  **高，貸款利率高
  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房**大于等于45%；
  貸款期限小于等于10年；
  貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
  住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
  生活成本相對(duì)較高
  物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
  PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?br/>土地使用權(quán)期限較短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。
  商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。
  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的注意要點(diǎn)
  明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
  所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
  首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。
  其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購(gòu)這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開(kāi)。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）

  查看全文↓ 2018-05-25 14:11:08
• 157****2647

  商住房定義及與住宅區(qū)別
  商住房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司進(jìn)行辦公,是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。
  商住房與住宅在土地出讓前原本沒(méi)啥不同，只是在政府進(jìn)行土地出讓時(shí)給了他們不同的身份，由此也造成了兩者之間的差異，也就有了后來(lái)各自不同的命運(yùn)。
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點(diǎn)點(diǎn)呢；
  2、水電費(fèi)等
  電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，換句話說(shuō)居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費(fèi)都高好多；
  3、稅費(fèi)
  與普通住宅動(dòng)輒稅費(fèi)減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
  4、貸款
  同樣去購(gòu)房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
  雖然說(shuō)了它的不好之處，但是住宅的限購(gòu)——
  北京，京籍單身限購(gòu)1套，京籍家庭限制2套以內(nèi)，非京籍連續(xù)5年社保限購(gòu)1套；
  上海，滬籍單身限購(gòu)1套，滬籍家庭限制2套以內(nèi)，非滬籍單身無(wú)資格，非戶籍連續(xù)5年社保限購(gòu)1套。
  在如此嚴(yán)苛的限購(gòu)下，被限購(gòu)人群購(gòu)買(mǎi)商住房就成了別無(wú)選擇

  查看全文↓ 2018-05-25 14:11:02
• 155****8828

  不限購(gòu)的
  開(kāi)發(fā)商們打著“不限購(gòu)”口號(hào)出售的商住兩用房吸引購(gòu)房者的眼球。
  市場(chǎng)人士認(rèn)為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，
  而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。
  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。
  除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬(wàn)的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬(wàn)元。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住兩用商品房，無(wú)論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:10:56
• 157****1246

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。
  
  二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  
  三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
  
  四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。
  
  五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  
  六、購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:10:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房子有何好處 購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么問(wèn)題
  答

  住房問(wèn)題一直是國(guó)人的大問(wèn)題，由于房?jī)r(jià)貴，房屋總價(jià)高，另一方面也因?yàn)槟贻p人追求個(gè)性、新穎的生活方式，買(mǎi)一層得兩層的LOFT受到不少年輕人的喜愛(ài)。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)50平米的LOFT，實(shí)際可使用面積有100平米，相當(dāng)于花50平米的錢(qián)買(mǎi)了100平米的房子，花錢(qián)少，還不影響日常居住，可謂是一舉兩得。LOFT確實(shí)有很多優(yōu)點(diǎn)，但下面的這些問(wèn)題也不能忽視。 1、 注意檢查L(zhǎng)OFT的層高 LOFT如果層高過(guò)矮，隔成2層，居住會(huì)顯得壓抑，影響我們居住的舒適度，而層高如果太高了，則會(huì)受到政策的限制。一些城市對(duì)LOFT類戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。 2、 注意查看產(chǎn)權(quán)年限 LOFT的產(chǎn)權(quán)多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。買(mǎi)房的時(shí)候注意問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，另外，產(chǎn)權(quán)年限是從拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，了解產(chǎn)權(quán)還剩下多少年。 3、買(mǎi)房住房成本高 由于LOFT與普通住宅不同，**比例和貸款的年限也不一樣，LOFT**比例高且貸款的年限短，這在無(wú)形之中也是加大了購(gòu)房者的壓力。在入住后，LOFT是商業(yè)用電用水，物業(yè)費(fèi)比較貴，另外廚房一般是沒(méi)有燃?xì)獾模C合起來(lái)，買(mǎi)房和住房成本高。 4、LOFT商住樓不能落戶口且無(wú)對(duì)口學(xué)區(qū) 一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購(gòu)房者需注意這點(diǎn)。 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的LOFT到底好不好，萬(wàn)事無(wú)絕對(duì)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)綜合考慮其優(yōu)缺點(diǎn)，再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。  

• 問(wèn) 商住兩用房指什么 買(mǎi)它需要注意什么問(wèn)題
  答

  商住兩用房，既可選擇商業(yè)，也可規(guī)劃成住宅，選擇多變，頗受青睞。但是置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)，一定要了解清楚商住兩用房的利弊，及一些小小的誤區(qū)哦。 什么是人們常說(shuō)的商住兩用房？ “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。 商住兩用房有何優(yōu)勢(shì)？ 商住兩用房的優(yōu)勢(shì)主要有4點(diǎn)：一是總價(jià)低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價(jià)較低。二是戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買(mǎi)一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤(pán)。 商住兩用房有何劣勢(shì)？  盡管和動(dòng)輒近百萬(wàn)元的普通住宅相比，商住兩用房的總價(jià)較低，但如果貸款購(gòu)房，**比例卻不低，一般要求**低**比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅**僅三成甚至兩成。另外，購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，貸款利率會(huì)比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會(huì)有所限制。 商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會(huì)比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費(fèi)用大多是按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，比民用水電價(jià)格要高；此外，商住樓的物業(yè)費(fèi)用和公共維修基金費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要貴。 房屋產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。 此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。 買(mǎi)商住兩用房要注意什么？ 1、明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù) 購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價(jià)格繳納。 2、了解項(xiàng)目是否有相應(yīng)配套建設(shè) 非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購(gòu)房前**好了解清楚。 3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜 商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。 4、留心“商改住”違法行為 “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。

• 問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來(lái)，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤(pán)也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見(jiàn)的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問(wèn)題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫(xiě)的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說(shuō)，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)； 4.沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買(mǎi)后的日常生活帶來(lái)諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來(lái)看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來(lái)的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來(lái)出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來(lái)限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住房只是過(guò)渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來(lái)商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買(mǎi)。已經(jīng)以個(gè)人名義買(mǎi)的人，商住房是占用購(gòu)房資格的。

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• 問(wèn) 商住兩用房子能買(mǎi)嗎?選商住兩用房時(shí)應(yīng)該注意什么
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價(jià)值，因此商住兩用樓也得到許多購(gòu)房者的親睞。然而，對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住。 商住兩用房好嗎? “住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時(shí)要注意什么? 第一，種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。 商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。 在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。 第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。 另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房”。 現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。 一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。